В Москве цены в объявлениях на новостройки почти на 36% выше реальных сделок
17 августа 2026 16:17
По данным аналитиков, средняя стоимость квадратного метра в московских новостройках по объявлениям составляет 559,7 тыс. рублей, тогда как фактическая цена заключенных сделок — 412,5 тыс. рублей. Соответственно, покупатели в среднем приобретают жилье значительно дешевле заявленной стоимости.
В целом по России разница между ценой предложения и ценой сделки на первичном рынке в июле составила 14,2%. Показатель снизился, однако остается выше среднего уровня 2025 года, когда он составлял 12,4%. Это может свидетельствовать о том, что покупатели по-прежнему ориентируются на более доступные варианты и не готовы соглашаться с первоначальными ценовыми ожиданиями продавцов.
Вторичный рынок при этом продолжает опережать новостройки по темпам роста цен. В июле стоимость готового жилья увеличилась примерно на 1% за месяц, тогда как первичное подорожало на 0,6%.
В Москве средняя цена квадратного метра на вторичном рынке по объявлениям составляет 445,5 тыс. рублей, а в реальных сделках — 359,4 тыс. Разница между этими значениями достигает 24%.
Еще заметнее меняется стоимость так называемой «свежей» вторички — квартир в домах, построенных за последние десять лет. В июле медианная цена квадратного метра в этом сегменте достигла 189,2 тыс. рублей, увеличившись за год на 27%. В результате разрыв в стоимости такой вторички и новостроек сократился до 1,2%.
Тем временем жилье советской постройки практически не меняется в цене второй месяц подряд: стоимость квадратного метра сохраняется на уровне 115,4 тыс. рублей. Доля сделок с такими квартирами снизилась до 53% против почти 60% в 2024–2025 годах.
Сдержанный рост цен на первичном рынке аналитики связывают с низкими темпами продаж у застройщиков. Доля ежемесячно реализуемого жилья от общего объема строительства опустилась до 1,3% при комфортном уровне от 2%. Объем непроданного жилья в текущем строительстве сохраняется на уровне 83 млн кв. м.
Дополнительное давление на рынок создает долговая нагрузка девелоперов. Уровень покрытия задолженности застройщиков средствами на счетах эскроу по итогам июня снизился до исторического минимума в 69,6%, а объем непокрытого долга достиг 3,3 трлн рублей.