Цены на новостройки могут вырасти еще на 6–7% в 2027 году
17 августа 2026 09:00
По его словам, на себестоимость новых проектов продолжают давить цены на землю, электроэнергию, строительные материалы и работу. Последняя, по оценке девелопера, сегодня может стоить от 50% до 100% от стоимости самого материала. «Строить будут меньше, и это может привести к дефициту предложения, а значит, и к новому витку роста цен», — отметил Галкин.
Себестоимость строительства, по его оценке, составляет около 80% конечной цены квартиры. На строительно монтажные работы приходится 50–60% затрат, еще около 30% составляют расходы на землю и инженерные сети, порядка 10% приходится на маркетинг и содержание. Нормальную маржинальность девелопер оценивает примерно в 20%, а при менее благоприятных условиях она может опускаться до 10–15%.
Сдержать рост стоимости могут более низкие цены на стройматериалы при увеличении их предложения. Однако расходы на рабочую силу и ресурсы, по мнению Галкина, продолжат увеличиваться.
А вот рассчитывать на прежнюю инвестиционную доходность недвижимости уже не стоит. Галкин прогнозирует, что в ближайшие пять лет квартиры продолжат дорожать, но в основном вслед за инфляцией, без резких скачков стоимости.
Полный текст интервью с основателем компании «Паритет» Павлом Галкиным читайте на сайте «Московской перспективы».