Столичные агломерации теряют долю на рынке жилищного строительства - Московская перспектива
Столичные агломерации теряют долю на рынке жилищного строительства
Средняя цена м2 в Москве, ₽ 382 905
$ 84.54
€ 97.51
Подпишитесь на наши социальные сети

Столичные агломерации теряют долю на рынке жилищного строительства

17 августа 2026 10:09

Доля Москвы, Подмосковья, Санкт Петербурга и Ленинградской области в общем объеме жилищного строительства в России за последние пять лет заметно сократилась. Девелоперская активность постепенно смещается в регионы, следует из совместного исследования «Метриум» и Regions Development.
Столичные агломерации теряют долю на рынке жилищного строительства
Столичные агломерации теряют долю на рынке жилищного строительства

Общий объем строящегося многоквартирного жилья в стране продолжает увеличиваться. В середине 2021 года показатель составлял 98 млн кв.м, в 2025 году достиг 117,8 млн кв.м, а по итогам первого полугодия 2026 года вырос до 120,2 млн кв.м.

На Москву и Московскую область пять лет назад приходилось 26,6% всей строящейся площади в России. Сейчас доля агломерации сократилась до 19,9%, а объем уменьшился с 26,1 млн до 23,9 млн кв.м. В самой столице показатель снизился с 16,5 млн до 16 млн кв.м.

Похожая ситуация складывается в Петербурге и Ленинградской области. Их совокупная доля уменьшилась с 13,3% до 8,4%. Особенно заметное снижение произошло в Санкт Петербурге, где объем строительства за пять лет сократился более чем вдвое, с 10,1 млн до 5 млн кв.м. В Ленобласти, наоборот, показатель вырос с 2,9 млн до 5,1 млн кв.м.

Активнее всего за это время наращивали строительство Свердловская и Ростовская области, Ленинградская область, Приморский край и Крым. Лидером по абсолютному приросту стала Свердловская область, где объем увеличился на 2,7 млн кв.м, или на 87%. В Крыму показатель вырос втрое, в Дагестане в пять раз.

Одновременно по стране сокращается число новых проектов. В первом полугодии застройщики получили 2,3 тыс. разрешений на строительство многоквартирных домов, на 11,9% меньше, чем годом ранее.

В Москве количество выданных разрешений снизилось на 43,4%, со 106 до 60. Еще сильнее падение оказалось в Петербургской агломерации, где показатель сократился на 63,9%, с 83 до 30 документов.

Есть и регионы с обратной тенденцией. Сильнее всего число новых разрешений выросло в Крыму, Тамбовской области, Ямало Ненецком автономном округе, Ставропольском крае, Кабардино Балкарии и Башкортостане.

В «Метриум» связывают перераспределение строительной активности с высокой стоимостью земли и насыщением рынка в крупнейших агломерациях. В регионах девелоперам доступны более дешевые площадки, а дополнительную поддержку дают развитие инфраструктуры и адресные ипотечные программы.

Поделиться в социальных сетях

Главные темы месяца

Отказ от «Лахты-2» может стоить до 30 млрд рублей

При отказе от строительства комплекса «Лахта-2» (411,6 тыс. кв. м) в Санкт-Петербурге девелопер может потерять около 20-30 млрд руб., потраченных только на проектную документацию, подсчитали эксперты для «Московской перспективы». Модификация «Лахта-2» потребует еще несколько лет на перепроектирование и пересогласование. В июле комитет всемирного наследия ЮНЕСКО рекомендовал отказаться от реализации проектов небоскребов «Лахта-2» и «Лахта-3», указав на их возможное негативное влияние на архитектурный облик города. В случае несоблюдения этих предписаний, исторический центр Санкт-Петербурга может попасть в список наследия, находящегося под угрозой, предупредили в организации.
«Семейная ипотека — это поддержка застройщиков, а не семей»

Условия семейной ипотеки изменят, но депутаты против повышения ставок для семей с одним ребёнком. Зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева в интервью «Московской перспективе» рассказала о будущем льготных кредитов, рисках банкротства застройщиков, регулировании рассрочки и о том, почему собственное жильё перестаёт быть мечтой для молодёжи.
Москва изменила нормативы обеспеченности новостроек парковками

Власти Москвы пересмотрели требования к обеспеченности жилых комплексов машино-местами. Новые правила расчета закреплены постановлением правительства Москвы № 2118-ПП от 5 августа 2026 года. Документ вводит дифференцированный подход к определению необходимого количества парковок в зависимости от площади квартир и устанавливает переходный период для уже согласованных проектов.
Москвичи поддержали возвращение легендарной скульптуры «балерины» на Тверскую улицу

Большинство жителей Москвы высказались за воссоздание исторической скульптуры девушки, которая когда-то украшала крышу дома №17 на Тверской улице. По итогам голосования на портале «Активный гражданин» идею поддержали 80% москвичей, сообщили в мэрии.
С начала 2026 года рынок ИЖС обрушился практически в каждом регионе

По итогам первого квартала, ввод индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в России резко обрушился: падение фиксировали практически во всех регионах — в 70 из 85. Самый существенный обвал зафиксировали в Сибири и на Урале: 60-90%. Это следует из аналитической сводки Минстроя, с которой ознакомилась «Московская перспектива». Восстановление будет медленным и потребует как снижения ключевой ставки, так и адаптации рынка к новым условиям финансирования, уверены локальные власти.
Wildberries приобрел бывший офис банка «Открытие» у ВТБ

Маркетплейс Wildberries стал владельцем бизнес-центра на Летниковской улице в центре Москвы, который ранее использовался банком «Открытие». Как сообщает «Коммерсантъ» со ссылкой на данные ЕГРН и сервиса Asseto, объект был приобретен у БМ-банка, входящего в группу ВТБ. Сделка стала частью программы банка по продаже непрофильных активов после интеграции присоединенных кредитных организаций.
«Пироговой аэростат»: в Москве запустят однодневное кафе с доставкой еды по воздуху

Основатель кафе «Балканы», получившее популярность благодаря спуску пирогов посетителям прямо с балкона, анонсировал новый концепт заведения. На этот раз выпечку обещают доставлять при помощи аэростата.
Участок рядом с Центральным Московским ипподромом выставят на торги за 334,7 млн рублей

АО «Дом.РФ» проведет аукцион по продаже земельного участка площадью 0,21 га в Беговом районе Москвы. Площадка расположена на Беговой аллее, 7А, в границах Третьего транспортного кольца и может быть использована для строительства многофункционального комплекса, офисного центра класса А или бутик-отеля.