В новостройках Петербурга не продано более 60% жилья - Московская перспектива
В новостройках Петербурга не продано более 60% жилья
Средняя цена м2 в Москве, ₽ 382 905
$ 84.54
€ 97.51
Подпишитесь на наши социальные сети

В новостройках Петербурга не продано более 60% жилья

14 августа 2026 11:25

В строящихся жилых комплексах Санкт-Петербурга покупателя пока не нашли более 60% площадей. Сейчас в городе возводят свыше 5 млн кв.м жилья, из которых продано около 1,95 млн кв.м. При этом ситуация на петербургском рынке пока не считается критической, пишет «Деловой Петербург».
В новостройках Петербурга не продано более 60% жилья
В новостройках Петербурга не продано более 60% жилья magnific.com

В Ленинградской области разрыв между объемом строительства и продажами еще заметнее. С 2021 года строительный портфель региона увеличился почти вдвое. Сейчас распродано 24% жилья при строительной готовности 39%. В массовом сегменте объем непроданного предложения в 13,6 раза превышает прогнозируемые годовые продажи. Этот показатель не означает, что квартиры действительно придется продавать больше 13 лет: он отражает соотношение нынешнего предложения и текущей скорости продаж.

Похожая ситуация складывается и в целом по России. На начало июля девелоперы строили около 119,7 млн кв.м многоквартирного жилья, а средняя распроданность составляла 31%. Около 27% всего строящегося объема, или примерно 33 млн кв.м, приходится на проекты, где продажи заметно отстают от строительной готовности.

Одной из причин накопления непроданного жилья стал разрыв между строительным циклом и изменением спроса. Многие дома, которые сейчас находятся на высокой стадии готовности, запускали в 2022–2024 годах, когда продажи поддерживала массовая льготная ипотека. После ее завершения летом 2024 года рыночные кредиты из-за высокой ключевой ставки не смогли компенсировать выпавший спрос.

За первое полугодие 2026 года в России продали около 10,8 млн кв.м жилья в новостройках на 2,3 трлн рублей. В то же время девелоперы запустили 19,4 млн кв.м новых проектов. Таким образом, объем новых стартов оказался почти в 1,8 раза больше площади проданных квартир.

Накопление остатков увеличивает финансовую нагрузку на застройщиков. Чем медленнее идут продажи, тем хуже наполняются эскроу счета и тем дольше компании пользуются банковским проектным финансированием. Снизить цены девелоперам также непросто, поскольку значительная часть расходов на землю, строительство, инфраструктуру и проценты уже понесена. Поэтому вместо прямого снижения стоимости компании чаще используют скидки, рассрочки и специальные ипотечные программы.

В перспективе накопившееся предложение может привести к обратному эффекту. На фоне слабых продаж девелоперы сокращают новые старты и осторожнее приобретают землю. Поскольку цикл реализации жилого проекта занимает несколько лет, через два–четыре года нынешнее замедление может обернуться дефицитом нового жилья. Для Петербурга этот риск особенно заметен из-за ограниченного количества участков и длительной подготовки проектов.

Поделиться в социальных сетях

Главные темы месяца

«Семейная ипотека — это поддержка застройщиков, а не семей»

Условия семейной ипотеки изменят, но депутаты против повышения ставок для семей с одним ребёнком. Зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева в интервью «Московской перспективе» рассказала о будущем льготных кредитов, рисках банкротства застройщиков, регулировании рассрочки и о том, почему собственное жильё перестаёт быть мечтой для молодёжи.
Москва изменила нормативы обеспеченности новостроек парковками

Власти Москвы пересмотрели требования к обеспеченности жилых комплексов машино-местами. Новые правила расчета закреплены постановлением правительства Москвы № 2118-ПП от 5 августа 2026 года. Документ вводит дифференцированный подход к определению необходимого количества парковок в зависимости от площади квартир и устанавливает переходный период для уже согласованных проектов.
Москвичи поддержали возвращение легендарной скульптуры «балерины» на Тверскую улицу

Большинство жителей Москвы высказались за воссоздание исторической скульптуры девушки, которая когда-то украшала крышу дома №17 на Тверской улице. По итогам голосования на портале «Активный гражданин» идею поддержали 80% москвичей, сообщили в мэрии.
С начала 2026 года рынок ИЖС обрушился практически в каждом регионе

По итогам первого квартала, ввод индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в России резко обрушился: падение фиксировали практически во всех регионах — в 70 из 85. Самый существенный обвал зафиксировали в Сибири и на Урале: 60-90%. Это следует из аналитической сводки Минстроя, с которой ознакомилась «Московская перспектива». Восстановление будет медленным и потребует как снижения ключевой ставки, так и адаптации рынка к новым условиям финансирования, уверены локальные власти.
Wildberries приобрел бывший офис банка «Открытие» у ВТБ

Маркетплейс Wildberries стал владельцем бизнес-центра на Летниковской улице в центре Москвы, который ранее использовался банком «Открытие». Как сообщает «Коммерсантъ» со ссылкой на данные ЕГРН и сервиса Asseto, объект был приобретен у БМ-банка, входящего в группу ВТБ. Сделка стала частью программы банка по продаже непрофильных активов после интеграции присоединенных кредитных организаций.
«Пироговой аэростат»: в Москве запустят однодневное кафе с доставкой еды по воздуху

Основатель кафе «Балканы», получившее популярность благодаря спуску пирогов посетителям прямо с балкона, анонсировал новый концепт заведения. На этот раз выпечку обещают доставлять при помощи аэростата.
Участок рядом с Центральным Московским ипподромом выставят на торги за 334,7 млн рублей

АО «Дом.РФ» проведет аукцион по продаже земельного участка площадью 0,21 га в Беговом районе Москвы. Площадка расположена на Беговой аллее, 7А, в границах Третьего транспортного кольца и может быть использована для строительства многофункционального комплекса, офисного центра класса А или бутик-отеля.
До 2030 года в Москве построят почти 70 км новых линий метро и откроют 29 станций

В Москве продолжается активное развитие метрополитена. До 2030 года в столице планируется построить 69,1 км новых линий, открыть 29 станций и ввести в эксплуатацию три электродепо. Об этом сообщил мэр Москвы Сергей Собянин, подводя итоги работы столичного метро за первые семь месяцев 2026 года.