Квартиры в российских новостройках на треть меньше желаемых - Московская перспектива
Квартиры в российских новостройках на треть меньше желаемых
Средняя цена м2 в Москве, ₽ 382 905
$ 84.54
€ 97.51
Подпишитесь на наши социальные сети

Квартиры в российских новостройках на треть меньше желаемых

14 августа 2026 10:33

Средняя площадь строящейся квартиры в России составляет 49,2 кв.м, тогда как большинство россиян считают оптимальным жилье площадью от 76 до 100 кв.м. Разница между реальным предложением и нижней границей желаемого метража достигает 26,8 кв.м, подсчитали аналитики «Метриум» и «Град Девелопмент».
Квартиры в российских новостройках на треть меньше желаемых
Квартиры в российских новостройках на треть меньше желаемых

Для сравнения эксперты использовали результаты майского исследования Аналитического центра ВЦИОМ и данные Единой информационной системы жилищного строительства. Единственным регионом, где средняя квартира оказалась просторнее обозначенного россиянами минимума, стала Ингушетия. В местных новостройках показатель достигает 84,9 кв.м.

Ближе остальных к желаемым параметрам также оказались Северная Осетия, где средняя площадь составляет 61,6 кв.м, Калмыкия с 61,5 кв.м, Карачаево Черкесия с 61,3 кв.м и Марий Эл с 60,4 кв.м.

Сильнее всего реальные параметры расходятся с ожиданиями покупателей в Ленинградской области. Средняя строящаяся квартира здесь имеет площадь 40,7 кв.м, на 35,3 кв.м меньше нижней границы желаемого диапазона. В Санкт Петербурге показатель составляет 42 кв.м, в Астраханской области 44,8 кв.м, Башкортостане 45 кв.м, Адыгее 45,1 кв.м.

В Москве представлениям россиян об оптимальном метраже соответствует только премиальный сегмент. Средняя площадь таких квартир составляет 77,9 кв.м. В массовых проектах показатель заметно ниже, 47,8 кв.м, а в бизнес классе 58,3 кв.м. Высокобюджетные новостройки, наоборот, значительно превосходят желаемый диапазон со средней площадью 141,3 кв.м.

В Новой Москве квартиры в среднем просторнее. В массовом сегменте их площадь достигает 52,1 кв.м, а в бизнес классе 73 кв.м. Последний показатель всего на 3 кв.м меньше нижней границы диапазона, который россияне называют оптимальным.

«Диапазон метража 70–80 кв.м соответствует площади стандартной трехкомнатной квартиры. По сути, это оптимальный стандарт жилья: две спальни и гостиная», — рассказала директор по стратегическому развитию «Град Девелопмент» Яна Сосорева. Она отметила, что современные планировки позволяют эффективнее использовать площадь, поэтому квартира на 60 кв.м по функциональности может не уступать более просторному жилью в старом фонде.

Коммерческий директор «Метриум» Дмитрий Проскурин связывает разрыв между желаемым и доступным метражом прежде всего с финансовыми возможностями покупателей. По его словам, снижение ипотечных ставок позволит семьям приобретать более просторные квартиры и постепенно приблизит параметры продаваемого жилья к ожиданиям покупателей.

Поделиться в социальных сетях

Главные темы месяца

«Семейная ипотека — это поддержка застройщиков, а не семей»

Условия семейной ипотеки изменят, но депутаты против повышения ставок для семей с одним ребёнком. Зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева в интервью «Московской перспективе» рассказала о будущем льготных кредитов, рисках банкротства застройщиков, регулировании рассрочки и о том, почему собственное жильё перестаёт быть мечтой для молодёжи.
Москва изменила нормативы обеспеченности новостроек парковками

Власти Москвы пересмотрели требования к обеспеченности жилых комплексов машино-местами. Новые правила расчета закреплены постановлением правительства Москвы № 2118-ПП от 5 августа 2026 года. Документ вводит дифференцированный подход к определению необходимого количества парковок в зависимости от площади квартир и устанавливает переходный период для уже согласованных проектов.
Москвичи поддержали возвращение легендарной скульптуры «балерины» на Тверскую улицу

Большинство жителей Москвы высказались за воссоздание исторической скульптуры девушки, которая когда-то украшала крышу дома №17 на Тверской улице. По итогам голосования на портале «Активный гражданин» идею поддержали 80% москвичей, сообщили в мэрии.
С начала 2026 года рынок ИЖС обрушился практически в каждом регионе

По итогам первого квартала, ввод индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в России резко обрушился: падение фиксировали практически во всех регионах — в 70 из 85. Самый существенный обвал зафиксировали в Сибири и на Урале: 60-90%. Это следует из аналитической сводки Минстроя, с которой ознакомилась «Московская перспектива». Восстановление будет медленным и потребует как снижения ключевой ставки, так и адаптации рынка к новым условиям финансирования, уверены локальные власти.
Wildberries приобрел бывший офис банка «Открытие» у ВТБ

Маркетплейс Wildberries стал владельцем бизнес-центра на Летниковской улице в центре Москвы, который ранее использовался банком «Открытие». Как сообщает «Коммерсантъ» со ссылкой на данные ЕГРН и сервиса Asseto, объект был приобретен у БМ-банка, входящего в группу ВТБ. Сделка стала частью программы банка по продаже непрофильных активов после интеграции присоединенных кредитных организаций.
«Пироговой аэростат»: в Москве запустят однодневное кафе с доставкой еды по воздуху

Основатель кафе «Балканы», получившее популярность благодаря спуску пирогов посетителям прямо с балкона, анонсировал новый концепт заведения. На этот раз выпечку обещают доставлять при помощи аэростата.
Участок рядом с Центральным Московским ипподромом выставят на торги за 334,7 млн рублей

АО «Дом.РФ» проведет аукцион по продаже земельного участка площадью 0,21 га в Беговом районе Москвы. Площадка расположена на Беговой аллее, 7А, в границах Третьего транспортного кольца и может быть использована для строительства многофункционального комплекса, офисного центра класса А или бутик-отеля.
До 2030 года в Москве построят почти 70 км новых линий метро и откроют 29 станций

В Москве продолжается активное развитие метрополитена. До 2030 года в столице планируется построить 69,1 км новых линий, открыть 29 станций и ввести в эксплуатацию три электродепо. Об этом сообщил мэр Москвы Сергей Собянин, подводя итоги работы столичного метро за первые семь месяцев 2026 года.