Рынок гибких офисов Москвы за десять лет вырос почти в десять раз - Московская перспектива
Рынок гибких офисов Москвы за десять лет вырос почти в десять раз
Средняя цена м2 в Москве, ₽ 382 905
$ 83.00
€ 95.78
Подпишитесь на наши социальные сети

Рынок гибких офисов Москвы за десять лет вырос почти в десять раз

13 августа 2026 15:34

Объем действующих гибких офисных пространств в Москве достиг 426 тыс. кв. м по итогам первого полугодия 2026 года. За десять лет показатель увеличился почти в десять раз — с 43,8 тыс. кв. м в 2016 году. При этом сегмент переходит от периода быстрого расширения к более конкурентной стадии развития, следует из исследования NF Group.
Рынок гибких офисов Москвы за десять лет вырос почти в десять раз
Рынок гибких офисов Москвы за десять лет вырос почти в десять раз NF Group

Сейчас в столице работают 154 гибких офиса общей вместимостью 62,2 тыс. рабочих мест. За год предложение выросло на 11% как по площади, так и по количеству рабочих мест. В январе—июне операторы открыли пять площадок, включая расширение одного действующего объекта. Их совокупная площадь составила 16,1 тыс. кв. м, а вместимость — около 2,4 тыс. рабочих мест.

Наиболее заметный скачок сегмент продемонстрировал в 2019–2022 годах: объем рынка увеличился с 148,2 тыс. до 364,7 тыс. кв. м. В дальнейшем темпы прироста стали постепенно снижаться. В 2023 году площадь гибких офисов составляла 377,8 тыс. кв. м, в 2024-м — 394,8 тыс. кв. м, а в 2025-м — 411,7 тыс. кв. м.

Одновременно растет конкуренция за арендатора. По данным NF Group, к июню 2026 года на открытых площадках сетевых операторов насчитывалось 10 894 свободных рабочих места — около 20% учитываемого предложения. Аналитики связывают увеличение вакантности как с выходом новых объектов, так и с освобождением ранее занятых площадей.

«Сегмент гибких офисов за последние 10 лет активно формировался и в настоящее время занимает свою нишу на столичном офисном рынке. Период активного спроса на такие площади сменился более сдержанной динамикой, в последний год мы фиксируем рост количества свободных рабочих мест за счет как пополнения рынка новыми площадками, так и освобождения ранее занятых площадей. Рост вакантности и усиление конкуренции – закономерная стадия развития активно растущего сегмента. В перспективе мы ожидаем, с одной стороны, снижения темпов пополнения рынка новыми объектами, с другой – расширения возможностей для потенциальных арендаторов в условиях усиления конкуренции и борьбы за клиента», — отметила директор департамента офисной недвижимости NF Group Елена Акатова.

Средняя стоимость рабочего места в открытых гибких офисах сетевых операторов составляет 57 тыс. рублей в месяц с учетом НДС. Самые высокие ставки зафиксированы в Белорусском деловом районе — 75,9 тыс. рублей, Павелецком — 74,2 тыс. рублей и в центре Москвы — 61,3 тыс. рублей. В «Москва-Сити» средний показатель составляет 54,5 тыс. рублей.

При этом деловая активность в сегменте снизилась. В первом полугодии было закрыто 18 сделок общей площадью 12,4 тыс. кв. м — на 45% меньше по количеству и на 61% меньше по площади, чем годом ранее. Крупнейшей стала сделка «КОЛДИ» в гибком офисе ASPACE «Кузнецкий мост» площадью 4,03 тыс. кв. м на 557 рабочих мест.

Основными арендаторами остаются российские компании: на них пришлось 88% новых сделок. Наибольшую долю среди отраслей заняли технологические, медийные и телекоммуникационные компании — 28%. Еще по 17% пришлось на B2B- и производственные компании.

Во второй половине года рынок продолжит расширяться, однако уже более умеренными темпами. Операторы заявили о планах открыть семь готовых площадок общей площадью 20,1 тыс. кв. м, включая расширение одного действующего объекта. Еще один гибкий офис площадью 1,7 тыс. кв. м будет создан под конкретного клиента.

Поделиться в социальных сетях

Главные темы месяца

Москва изменила нормативы обеспеченности новостроек парковками

Власти Москвы пересмотрели требования к обеспеченности жилых комплексов машино-местами. Новые правила расчета закреплены постановлением правительства Москвы № 2118-ПП от 5 августа 2026 года. Документ вводит дифференцированный подход к определению необходимого количества парковок в зависимости от площади квартир и устанавливает переходный период для уже согласованных проектов.
Москвичи поддержали возвращение легендарной скульптуры «балерины» на Тверскую улицу

Большинство жителей Москвы высказались за воссоздание исторической скульптуры девушки, которая когда-то украшала крышу дома №17 на Тверской улице. По итогам голосования на портале «Активный гражданин» идею поддержали 80% москвичей, сообщили в мэрии.
С начала 2026 года рынок ИЖС обрушился практически в каждом регионе

По итогам первого квартала, ввод индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в России резко обрушился: падение фиксировали практически во всех регионах — в 70 из 85. Самый существенный обвал зафиксировали в Сибири и на Урале: 60-90%. Это следует из аналитической сводки Минстроя, с которой ознакомилась «Московская перспектива». Восстановление будет медленным и потребует как снижения ключевой ставки, так и адаптации рынка к новым условиям финансирования, уверены локальные власти.
Застройщики начали активнее распродавать свои земельные участки

В июле количество сделок, заключенных по агентским договорам с ЕРЗ, увеличилось более чем в 3,5 раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года — с 48-50 до 182. Активный рост, по статистике ЕРЗ, наблюдается последние два месяца, поделился статистикой на онлайн-дискуссии «ЕРЗ-тренды в девелопменте» руководитель экосистемы для девелоперов ЕРЗ Кирилл Хлопик.
В центре Москвы на торги выставили этаж в исторической усадьбе Демидова XVIII века

В Москве продается часть здания главного дома городской усадьбы Демидова XVIII века постройки. На торги выставлен целый этаж площадью около 470 кв. метров. Начальная стоимость лота составляет 116,2 млн рублей.
«Пироговой аэростат»: в Москве запустят однодневное кафе с доставкой еды по воздуху

Основатель кафе «Балканы», получившее популярность благодаря спуску пирогов посетителям прямо с балкона, анонсировал новый концепт заведения. На этот раз выпечку обещают доставлять при помощи аэростата.
Wildberries приобрел бывший офис банка «Открытие» у ВТБ

Маркетплейс Wildberries стал владельцем бизнес-центра на Летниковской улице в центре Москвы, который ранее использовался банком «Открытие». Как сообщает «Коммерсантъ» со ссылкой на данные ЕГРН и сервиса Asseto, объект был приобретен у БМ-банка, входящего в группу ВТБ. Сделка стала частью программы банка по продаже непрофильных активов после интеграции присоединенных кредитных организаций.
Участок рядом с Центральным Московским ипподромом выставят на торги за 334,7 млн рублей

АО «Дом.РФ» проведет аукцион по продаже земельного участка площадью 0,21 га в Беговом районе Москвы. Площадка расположена на Беговой аллее, 7А, в границах Третьего транспортного кольца и может быть использована для строительства многофункционального комплекса, офисного центра класса А или бутик-отеля.