Стоимость изъятой Москвой недвижимости за год выросла почти на 60% - Московская перспектива
Стоимость изъятой Москвой недвижимости за год выросла почти на 60%
Средняя цена м2 в Москве, ₽ 382 905
$ 82.37
€ 95.18
Подпишитесь на наши социальные сети

Стоимость изъятой Москвой недвижимости за год выросла почти на 60%

12 августа 2026 15:00

За первые семь месяцев 2026 года объем недвижимости, изымаемой городскими властями Москвы для реализации инфраструктурных и градостроительных проектов, заметно увеличился. Кадастровая стоимость таких объектов достигла 163,7 млрд рублей — на 58% больше, чем годом ранее. Одновременно площадь изъятых земель выросла на 37%, а зданий и помещений — на 85%. Об этом пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на данные Consul Group.
Стоимость изъятой Москвой недвижимости за год выросла почти на 60%
Стоимость изъятой Москвой недвижимости за год выросла почти на 60% magnific.com

Всего с января по июль город изъял около 1,04 тыс. га земли и 938 тыс. кв. м зданий и помещений. Количество затронутых объектов более чем удвоилось — до 8,1 тыс., а число собственников, чьи активы попали под изъятие, увеличилось в 2,8 раза, до 1,63 тыс.

Основным драйвером этой динамики становится комплексное развитие территорий (КРТ). Если годом ранее на проекты КРТ приходилось 59% изъятий, то в 2026 году их доля выросла до 88%. В 95,2% случаев инициаторами выступали городские структуры, тогда как на коммерческих застройщиков и инвесторов пришлось 4,7%.

Масштаб КРТ позволяет объяснить, почему рост изъятий оказался существенно выше, чем в предыдущие периоды. Город постепенно переходит от точечной работы с отдельными участками к преобразованию крупных территорий, включая бывшие промзоны и земли с неэффективным использованием, подтверждает партнер Ricci Петр Виноградов. Сейчас в Москве на разных стадиях находятся 470 проектов КРТ общей площадью более 4,7 тыс. га. На этих территориях планируется создать около 73,7 млн кв. м недвижимости.

Однако за увеличением масштабов изъятия учащается и число потенциально конфликтных ситуаций с собственниками. Как отмечают участники рынка, владельцы нередко не соглашаются с размером предлагаемой компенсации. Если договориться не удается, Департамент городского имущества обращается в суд. По оценке управляющего партнера Pareto Legal Павла Желновода, до судебного разбирательства доходит почти каждый второй такой случай.

Поделиться в социальных сетях

Главные темы месяца

Москва изменила нормативы обеспеченности новостроек парковками

Власти Москвы пересмотрели требования к обеспеченности жилых комплексов машино-местами. Новые правила расчета закреплены постановлением правительства Москвы № 2118-ПП от 5 августа 2026 года. Документ вводит дифференцированный подход к определению необходимого количества парковок в зависимости от площади квартир и устанавливает переходный период для уже согласованных проектов.
Sezar Group получила разрешение на строительство небоскреба в «Москва-Сити»

Мосгосстройнадзор выдал девелоперской компании Sezar Group разрешение на строительство нового офисного небоскреба в деловом центре «Москва-Сити». Проект предусматривает возведение 52-этажного здания высотой 250 метров.
Москвичи поддержали возвращение легендарной скульптуры «балерины» на Тверскую улицу

Большинство жителей Москвы высказались за воссоздание исторической скульптуры девушки, которая когда-то украшала крышу дома №17 на Тверской улице. По итогам голосования на портале «Активный гражданин» идею поддержали 80% москвичей, сообщили в мэрии.
Застройщики начали активнее распродавать свои земельные участки

В июле количество сделок, заключенных по агентским договорам с ЕРЗ, увеличилось более чем в 3,5 раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года — с 48-50 до 182. Активный рост, по статистике ЕРЗ, наблюдается последние два месяца, поделился статистикой на онлайн-дискуссии «ЕРЗ-тренды в девелопменте» руководитель экосистемы для девелоперов ЕРЗ Кирилл Хлопик.
С начала 2026 года рынок ИЖС обрушился практически в каждом регионе

По итогам первого квартала, ввод индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в России резко обрушился: падение фиксировали практически во всех регионах — в 70 из 85. Самый существенный обвал зафиксировали в Сибири и на Урале: 60-90%. Это следует из аналитической сводки Минстроя, с которой ознакомилась «Московская перспектива». Восстановление будет медленным и потребует как снижения ключевой ставки, так и адаптации рынка к новым условиям финансирования, уверены локальные власти.
В центре Москвы на торги выставили этаж в исторической усадьбе Демидова XVIII века

В Москве продается часть здания главного дома городской усадьбы Демидова XVIII века постройки. На торги выставлен целый этаж площадью около 470 кв. метров. Начальная стоимость лота составляет 116,2 млн рублей.
«Пироговой аэростат»: в Москве запустят однодневное кафе с доставкой еды по воздуху

Основатель кафе «Балканы», получившее популярность благодаря спуску пирогов посетителям прямо с балкона, анонсировал новый концепт заведения. На этот раз выпечку обещают доставлять при помощи аэростата.
Wildberries приобрел бывший офис банка «Открытие» у ВТБ

Маркетплейс Wildberries стал владельцем бизнес-центра на Летниковской улице в центре Москвы, который ранее использовался банком «Открытие». Как сообщает «Коммерсантъ» со ссылкой на данные ЕГРН и сервиса Asseto, объект был приобретен у БМ-банка, входящего в группу ВТБ. Сделка стала частью программы банка по продаже непрофильных активов после интеграции присоединенных кредитных организаций.