Вторичка обгоняет новостройки по темпам роста цен - Московская перспектива
Вторичка обгоняет новостройки по темпам роста цен
Средняя цена м2 в Москве, ₽ 382 905
$ 82.37
€ 95.18
Подпишитесь на наши социальные сети

Вторичка обгоняет новостройки по темпам роста цен

12 августа 2026 11:37

Готовое жилье в России дорожает быстрее новостроек. В июле цены на вторичном рынке выросли на 1%, на первичном на 0,6%. За год разница также сохранилась: вторичка прибавила 10,4%, новостройки 9,1%, следует из данных СберИндекса.
Вторичка обгоняет новостройки по темпам роста цен
Вторичка обгоняет новостройки по темпам роста цен mos.ru

Средняя стоимость кв.м в новостройках в июле достигла 191,4 тыс. рублей, на вторичном рынке 128,4 тыс. рублей. Сильнее всего с первичкой конкурируют квартиры в относительно новых домах, построенных за последние десять лет. Их средняя стоимость достигла 189,2 тыс. рублей за кв.м, всего на 1,2% ниже, чем в новостройках. За год такое жилье подорожало сразу на 27%.

В Москве средняя стоимость кв.м в новостройках составляет 412,5 тыс. рублей, на вторичном рынке 359,4 тыс. рублей. При этом готовое жилье в столице за год подорожало на 14,8%, а первичное на 14%.

Ситуация на рынке новостроек остается сложнее. В июле застройщики продавали лишь 1,3% от всего объема строящегося жилья за месяц, тогда как комфортным для рынка считается уровень от 2%. Непроданными остаются около 83 млн кв.м.

Еще один показатель давления на девелоперов связан с проектным финансированием. Покрытие задолженности застройщиков средствами на эскроу-счетах в июне опустилось до исторического минимума в 69,6%, а непокрытый долг вырос до рекордных 3,3 трлн рублей.

На вторичном рынке аналитики пока ожидают продолжения роста цен. Готовое жилье укрепляет позиции относительно новостроек, особенно в сегменте домов последних десяти лет постройки.

Поделиться в социальных сетях

Главные темы месяца

Москва изменила нормативы обеспеченности новостроек парковками

Власти Москвы пересмотрели требования к обеспеченности жилых комплексов машино-местами. Новые правила расчета закреплены постановлением правительства Москвы № 2118-ПП от 5 августа 2026 года. Документ вводит дифференцированный подход к определению необходимого количества парковок в зависимости от площади квартир и устанавливает переходный период для уже согласованных проектов.
Sezar Group получила разрешение на строительство небоскреба в «Москва-Сити»

Мосгосстройнадзор выдал девелоперской компании Sezar Group разрешение на строительство нового офисного небоскреба в деловом центре «Москва-Сити». Проект предусматривает возведение 52-этажного здания высотой 250 метров.
Москвичи поддержали возвращение легендарной скульптуры «балерины» на Тверскую улицу

Большинство жителей Москвы высказались за воссоздание исторической скульптуры девушки, которая когда-то украшала крышу дома №17 на Тверской улице. По итогам голосования на портале «Активный гражданин» идею поддержали 80% москвичей, сообщили в мэрии.
Застройщики начали активнее распродавать свои земельные участки

В июле количество сделок, заключенных по агентским договорам с ЕРЗ, увеличилось более чем в 3,5 раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года — с 48-50 до 182. Активный рост, по статистике ЕРЗ, наблюдается последние два месяца, поделился статистикой на онлайн-дискуссии «ЕРЗ-тренды в девелопменте» руководитель экосистемы для девелоперов ЕРЗ Кирилл Хлопик.
С начала 2026 года рынок ИЖС обрушился практически в каждом регионе

По итогам первого квартала, ввод индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в России резко обрушился: падение фиксировали практически во всех регионах — в 70 из 85. Самый существенный обвал зафиксировали в Сибири и на Урале: 60-90%. Это следует из аналитической сводки Минстроя, с которой ознакомилась «Московская перспектива». Восстановление будет медленным и потребует как снижения ключевой ставки, так и адаптации рынка к новым условиям финансирования, уверены локальные власти.
В центре Москвы на торги выставили этаж в исторической усадьбе Демидова XVIII века

В Москве продается часть здания главного дома городской усадьбы Демидова XVIII века постройки. На торги выставлен целый этаж площадью около 470 кв. метров. Начальная стоимость лота составляет 116,2 млн рублей.
«Пироговой аэростат»: в Москве запустят однодневное кафе с доставкой еды по воздуху

Основатель кафе «Балканы», получившее популярность благодаря спуску пирогов посетителям прямо с балкона, анонсировал новый концепт заведения. На этот раз выпечку обещают доставлять при помощи аэростата.
Wildberries приобрел бывший офис банка «Открытие» у ВТБ

Маркетплейс Wildberries стал владельцем бизнес-центра на Летниковской улице в центре Москвы, который ранее использовался банком «Открытие». Как сообщает «Коммерсантъ» со ссылкой на данные ЕГРН и сервиса Asseto, объект был приобретен у БМ-банка, входящего в группу ВТБ. Сделка стала частью программы банка по продаже непрофильных активов после интеграции присоединенных кредитных организаций.