В готовящихся к сдаче новостройках не продано 45% квартир - Московская перспектива
В готовящихся к сдаче новостройках не продано 45% квартир
Средняя цена м2 в Москве, ₽ 382 905
$ 85.01
€ 98.34
Подпишитесь на наши социальные сети

В готовящихся к сдаче новостройках не продано 45% квартир

18 августа 2026 09:01

К концу июля в российских новостройках, которые планируют сдать до конца 2026 года, продано только 55% квартир. В конце года показатель может вырасти до 60%, но оставшиеся 40% станут рекордным объемом нераспроданного жилья в готовых домах. Об этом пишут «Известия» со ссылкой на исследование проекта «Движение.ру», подготовленное на основе данных ЕИСЖС по городам-миллионникам.
В готовящихся к сдаче новостройках не продано 45% квартир
В готовящихся к сдаче новостройках не продано 45% квартир magnific.com

Самая низкая распроданность зафиксирована в Краснодаре. В новостройках высокой степени готовности там реализовано только 34% квартир. В Челябинске покупатели приобрели 37%, в Омске 43%, в Воронеже 46%. Лучше ситуация складывается в Москве, где продано 70% квартир. В Ростове-на-Дону показатель достигает 63%, в Нижнем Новгороде, Новосибирске и Перми 62%.

«Эти 40% пустующих помещений в уже сданных домах тяжким грузом лягут на застройщиков, их надо содержать, их надо как-то продавать. А продавать вне льготных ипотечных программ довольно проблематично, поскольку условия рыночной ипотеки по-прежнему заградительные», — рассказал «Известиям» руководитель аналитического центра «Движение.ру» Ян Гравшин.

На фоне низкой распроданности объем текущего строительства продолжает увеличиваться. В середине лета он превысил 120,2 млн кв.м. Аналитики ожидают, что осенью показатель может установить исторический максимум и превысить 121 млн кв.м.

В «Движение.ру» такую ситуацию объясняют инерционностью рынка. Многие проекты начали возводить два-три года назад. В начале 2026 года число новых запусков также заметно увеличилось. По прогнозу аналитиков, уже в следующем году объем строительства начнет сокращаться из-за снижения спроса.

Эксперты не ожидают массовых банкротств девелоперов, хотя риски для отдельных компаний растут. Коммерческий директор «Метриум» Дмитрий Проскурин рассказал «Известиям», что превышение числа стартов над объемом продаж сейчас наблюдается в 74 регионах России. По его мнению, большинство рынков пока способны достаточно быстро реализовать накопившееся предложение, если Центробанк продолжит снижать ключевую ставку.

Первый зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев также заявил изданию, что очевидных предпосылок для массовых банкротств нет. По его словам, проектное финансирование через эскроу-счета позволяет обеспечить завершение строительства даже при проблемах с продажами.

Тем не менее, число дел о банкротстве строительных компаний уже увеличивается. По данным «Контур.Фокус», которые приводят «Известия», в первом полугодии 2026 года их количество выросло на 37% и приблизилось к 1,1 тыс. За весь прошлый год было возбуждено чуть более 1,8 тыс. таких дел.

Поделиться в социальных сетях

Главные темы месяца

Отказ от «Лахты-2» может стоить до 30 млрд рублей

При отказе от строительства комплекса «Лахта-2» (411,6 тыс. кв. м) в Санкт-Петербурге девелопер может потерять около 20-30 млрд руб., потраченных только на проектную документацию, подсчитали эксперты для «Московской перспективы». Модификация «Лахта-2» потребует еще несколько лет на перепроектирование и пересогласование. В июле комитет всемирного наследия ЮНЕСКО рекомендовал отказаться от реализации проектов небоскребов «Лахта-2» и «Лахта-3», указав на их возможное негативное влияние на архитектурный облик города. В случае несоблюдения этих предписаний, исторический центр Санкт-Петербурга может попасть в список наследия, находящегося под угрозой, предупредили в организации.
«Семейная ипотека — это поддержка застройщиков, а не семей»

Условия семейной ипотеки изменят, но депутаты против повышения ставок для семей с одним ребёнком. Зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева в интервью «Московской перспективе» рассказала о будущем льготных кредитов, рисках банкротства застройщиков, регулировании рассрочки и о том, почему собственное жильё перестаёт быть мечтой для молодёжи.
Москва изменила нормативы обеспеченности новостроек парковками

Власти Москвы пересмотрели требования к обеспеченности жилых комплексов машино-местами. Новые правила расчета закреплены постановлением правительства Москвы № 2118-ПП от 5 августа 2026 года. Документ вводит дифференцированный подход к определению необходимого количества парковок в зависимости от площади квартир и устанавливает переходный период для уже согласованных проектов.
Москвичи поддержали возвращение легендарной скульптуры «балерины» на Тверскую улицу

Большинство жителей Москвы высказались за воссоздание исторической скульптуры девушки, которая когда-то украшала крышу дома №17 на Тверской улице. По итогам голосования на портале «Активный гражданин» идею поддержали 80% москвичей, сообщили в мэрии.
С начала 2026 года рынок ИЖС обрушился практически в каждом регионе

По итогам первого квартала, ввод индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в России резко обрушился: падение фиксировали практически во всех регионах — в 70 из 85. Самый существенный обвал зафиксировали в Сибири и на Урале: 60-90%. Это следует из аналитической сводки Минстроя, с которой ознакомилась «Московская перспектива». Восстановление будет медленным и потребует как снижения ключевой ставки, так и адаптации рынка к новым условиям финансирования, уверены локальные власти.
Wildberries приобрел бывший офис банка «Открытие» у ВТБ

Маркетплейс Wildberries стал владельцем бизнес-центра на Летниковской улице в центре Москвы, который ранее использовался банком «Открытие». Как сообщает «Коммерсантъ» со ссылкой на данные ЕГРН и сервиса Asseto, объект был приобретен у БМ-банка, входящего в группу ВТБ. Сделка стала частью программы банка по продаже непрофильных активов после интеграции присоединенных кредитных организаций.
«Пироговой аэростат»: в Москве запустят однодневное кафе с доставкой еды по воздуху

Основатель кафе «Балканы», получившее популярность благодаря спуску пирогов посетителям прямо с балкона, анонсировал новый концепт заведения. На этот раз выпечку обещают доставлять при помощи аэростата.
Участок рядом с Центральным Московским ипподромом выставят на торги за 334,7 млн рублей

АО «Дом.РФ» проведет аукцион по продаже земельного участка площадью 0,21 га в Беговом районе Москвы. Площадка расположена на Беговой аллее, 7А, в границах Третьего транспортного кольца и может быть использована для строительства многофункционального комплекса, офисного центра класса А или бутик-отеля.