Предложение новостроек в Подмосковье за год сократилось на 14%
18 августа 2026 10:46
Основную часть предложения составляли квартиры, на них приходилось 41,5 тыс. лотов, что на 4% меньше июньского показателя. Количество апартаментов за месяц снизилось на 10%, до 0,8 тыс. помещений. В июле продажи начались в двух новых проектах: «Парковый 2» в Солнечногорске и «Юркино» в Дубне.
Средневзвешенная стоимость кв.м квартир и апартаментов составила 225,35 тыс. рублей. За месяц показатель практически не изменился, а за год вырос на 14%. Квартиры в среднем предлагались по 224,99 тыс. рублей за кв.м, что также на 14% выше прошлогоднего уровня.
Средняя стоимость кв.м апартаментов составила 249,76 тыс. рублей. За месяц она снизилась на 8%, однако осталась на 13% выше, чем годом ранее. В «Метриуме» объясняют месячное снижение скидками в двух проектах, на которые приходится основная часть предложения апартаментов.
Самая доступная квартира на первичном рынке Подмосковья в июле продавалась за 3,3 млн рублей в ЖК «Поварово Молодежный 2» в Солнечногорске. Ее площадь составляет 21,4 кв.м. В ЖК «Солнечный» в Луховицах квартиру площадью 28,3 кв.м предлагали за 3,8 млн рублей, а в «Доме в Малаховке» в Люберцах квартира площадью 21 кв.м стоила 4 млн рублей.
Минимальная стоимость апартаментов составила 3,9 млн рублей. За эту сумму в комплексе «Сантерра» в Балашихе можно было приобрести помещение площадью 17,5 кв.м. В «Клубном доме Новое Вашутино» в Химках апартаменты площадью 23,7 кв.м стоили 4,1 млн рублей, в проекте «Волковская 67» в Люберцах 18,6 кв.м предлагались за 4,8 млн рублей.
В июле в Московской области зарегистрировали 3,9 тыс. ДДУ. Это на 4% меньше, чем месяцем ранее, но на 10% больше результата июля прошлого года. На квартиры пришлось около 3,8 тыс. договоров, еще 74 сделки покупатели заключили с апартаментами.
По словам управляющего партнера ГК «Ферро Строй» Григория Ваулина, рост продаж в Подмосковье отличается от ситуации в Москве, где количество сделок за год сократилось на 23%. Эксперт связывает эту разницу в том числе со структурой предложения.
«Прежде всего активизация дольщиков в Подмосковье объясняется преобладанием в экспозиции квартир, соответствующих лимиту по семейной ипотеке. В то же время в Москве предложение массового жилья в годовом выражении сократилось почти в полтора раза», — отметил Григорий Ваулин. Еще одним фактором он назвал развитие инфраструктуры и создание новых рабочих мест в районах Московской области.
Доля ипотечных сделок в июле сократилась на 3 п.п. и составила 68%. Средняя ставка по рыночной ипотеке за месяц снизилась на 0,2 п.п., до 18,7%.
Больше всего сделок пришлось на Красногорск, который занял 17% рынка. Доля Ленинского городского округа составила 16%, Химок — 10%. Среди отдельных проектов по количеству зарегистрированных ДДУ лидировали «Ильинские луга» со 133 сделками, «Квартал героев» со 123 и «Ильинойс» со 116 договорами.
Директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум» Юлия Иванова связывает снижение продаж относительно июня с высокой базой предыдущего месяца. Тогда покупатели активизировались в ожидании изменения условий семейной ипотеки.
«Перенос реформы этой госпрограммы на 1 октября 2026 года продолжает локально поддерживать рынок. Июльский показатель в 3,9 тыс. ДДУ заметно опережает покупательскую активность периода с февраля по май, демонстрируя, что текущий уровень спроса сместился вверх несмотря на снижение к предыдущему месяцу», — отметила Юлия Иванова.
По ее словам, одновременно доля ипотечных сделок сократилась, а средневзвешенная стоимость жилья за месяц практически не изменилась.