Цены на новостройки Петербурга выросли на 21% за год
19 августа 2026 12:25
Сильнее всего за год подорожали новостройки премиум-класса. Средняя цена предложения в этом сегменте достигла 805 тыс. рублей за кв.м, что на 24,6% выше прошлогоднего уровня. В бизнес-классе стоимость выросла на 22,5%, до 437 тыс. рублей за кв.м, в комфорт-классе на 17%, до 287 тыс. рублей за кв.м.
Рост цен заметно замедлился после ажиотажа на рынке в конце прошлого года. С начала 2026 года средневзвешенная стоимость предложения увеличилась на 6,5%. Аналитики связывают общую динамику не только с индексацией цен в проектах, но и с сокращением числа наиболее доступных квартир, увеличением доли бизнес-класса и выходом новых проектов с более высокой кредитной, налоговой и социальной нагрузкой.
Одновременно предложение на первичном рынке сокращается. К концу июня в продаже находилось 1,59 млн кв.м жилья, что на 6,4% меньше, чем год назад. В количестве квартир и апартаментов экспозиция снизилась на 8,4%, до 34,8 тыс. лотов. Сильнее всего предложение сократилось в комфорт-классе, на 10,2%. На него по-прежнему приходится 67% всей площади жилья в продаже.
Девелоперы также стали осторожнее выводить новые проекты. За январь-июнь на рынок вышло 552 тыс. кв.м нового жилья, в 1,8 раза меньше, чем годом ранее. Всего за полугодие продажи стартовали в 14 жилых и апарт-проектах против 25 за аналогичный период 2025 года. Наиболее заметно объем нового предложения снизился в комфорт-классе, на 48%. В бизнес-классе снижение составило 34%, в премиум-классе 24%.
Спрос за это время практически не изменился. За первое полугодие покупатели заключили 15,5 тыс. ДДУ, на 1,4% меньше, чем годом ранее. В общей площади объем сделок снизился на 2%, до 593,5 тыс. кв.м. Аналитики отмечают, что нынешние темпы продаж остаются минимальными для Петербурга за последние десять лет.
Основным инструментом покупки остается ипотека. Ее доля выросла за год на 14 п.п. и достигла 56%. В Nikoliers связывают динамику в том числе с изменениями условий семейной ипотеки. В январе повышенный спрос сформировался перед февральским ужесточением программы, а в июне покупатели активизировались в ожидании новых изменений, которые в итоге перенесли на октябрь.
Спрос также поддерживали скидки и рассрочки от девелоперов. В отдельных случаях индивидуальные дисконты в офисах продаж достигали 15–20% от цен при единовременной оплате, опубликованных на сайтах проектов.
Еще одним заметным изменением стало смещение спроса в Ленинградскую область. На нее пришлось уже 42% всех ДДУ в Петербургской агломерации, на 8 п.п. больше, чем год назад. Число сделок в областных новостройках выросло на 40%. Эксперты объясняют это более доступными ценами и большим выбором квартир, которые соответствуют лимиту семейной ипотеки. Доля ипотечных сделок в Ленинградской области достигла 66%, что на 10 п.п. выше показателя Петербурга.
В самом Петербурге покупатели продолжают выбирать компактные квартиры. Средняя площадь приобретенного лота составила 38,4 кв.м, практически не изменившись за год. Студии и квартиры с одной спальней сформировали 77% всех сделок. На комфорт-класс пришлось 83% заключенных ДДУ, на бизнес-класс 15%, на премиум-класс 2%.