Ипотечная нагрузка в Москве удвоилась за пять лет
21 августа 2026 11:04
В июне 2021 года средняя квартира в России стоила 5 млн рублей, а ставка по ипотеке составляла 8,1%. При кредите на 4 млн рублей ежемесячный платеж достигал 30,9 тыс. рублей. На него уходило 26% совокупного дохода двух заемщиков.
К июню 2025 года ситуация резко изменилась. Средняя стоимость квартиры выросла до 9,7 млн рублей, ипотечная ставка достигла 25%, а платеж увеличился до 161,9 тыс. рублей в месяц. На обслуживание кредита семье приходилось направлять уже 78% дохода.
За последний год нагрузка несколько снизилась. В июне 2026 года средняя ставка составила 18,7%, а квартира стоила в среднем 10,8 млн рублей. Ежемесячный платеж сократился до 136,2 тыс. рублей, или 62% дохода двух работающих россиян.
В Москве ипотека остается еще менее доступной. В июне 2021 года средняя стоимость квартиры составляла 13 млн рублей, а ежемесячный платеж 81,1 тыс. рублей. Семья из двух работающих москвичей тратила на него 37% совокупного дохода.
В июне 2025 года при средней цене квартиры 16,9 млн рублей и ставке 25% платеж вырос до 282,3 тыс. рублей, или 80% дохода семьи. К июню 2026 года ставка снизилась до 18,7%, однако средняя стоимость квартиры поднялась до 20,8 млн рублей. В итоге платеж составил 262,5 тыс. рублей, или 67% дохода двух заемщиков.
Аналитики также рассчитали индекс ипотечной нагрузки. За оптимальный уровень приняли ситуацию, когда семья направляет на платеж 35% дохода. Этому соответствует значение индекса в 100 пунктов.
В России индекс вырос с 75 пунктов в 2021 году до 224 в 2025 году. В 2026 году он снизился до 178 пунктов. В Москве показатель за тот же период сначала увеличился со 106 до 228 пунктов, а затем опустился до 191 пункта.
По словам коммерческого директора «Плато Девелопмент» Станислава Банникова, рост стоимости жилья связан в том числе с увеличением расходов застройщиков на материалы, логистику и оплату труда. Дополнительную нагрузку создает дорогое проектное финансирование: ставки по кредитам для проектов, запущенных во второй половине 2025 года и первой половине 2026 года, достигают 14–18%.
Еще одним фактором стало сокращение предложения. По оценке эксперта, в массовом сегменте «старой» Москвы оно за год уменьшилось более чем вдвое, а значительную часть наиболее доступных компактных квартир уже раскупили.
«За пять лет ипотечная нагрузка на среднестатистического заемщика в стране удвоилась, а в столице выросла в 2,4 раза. Даже снижение ключевой ставки и ставок по ипотеке, начавшееся в 2026 году, пока не компенсирует рост цен на жилье, который опережает рост доходов», — отметил коммерческий директор «Метриум» Дмитрий Проскурин.
По его словам, возвращение доступности ипотеки к уровню 2021 года потребует существенного снижения ставок, роста реальных доходов населения или коррекции стоимости жилья.
Для расчетов эксперты использовали данные о средней зарплате, стоимости квартир и ипотечных ставках. За основу взяли кредит на 25 лет с первоначальным взносом 20%.