В Москве спрос на новостройки упал почти вдвое, но цены продолжили расти
19 августа 2026 18:14
Снижение спроса в Москве заметно контрастирует с ситуацией в некоторых регионах. В Екатеринбурге количество сделок с квартирами комфорт-класса, напротив, выросло на 12,6%. В Санкт-Петербурге спрос в этом сегменте изменился незначительно — снижение составило 5,3%. В бизнес-классе Петербурга число сделок увеличилось почти на 30%.
Столичный рынок продолжает постепенно смещаться в сторону более дорогого жилья. В первом полугодии девелоперы Москвы вывели на рынок 10,3 тыс. новых лотов против 25,8 тыс. за тот же период 2025 года. Объем новых площадей сократился на 56% — с 1,37 млн до 599 тыс. кв. м.
Особенно заметно изменилась структура предложения. Доля комфорт-класса среди новых площадей сократилась с 50% до 48%, бизнес-класса — с 45% до 38%. Зато доля премиального и элитного жилья выросла с 5% до 14%.
В компании связывают происходящее прежде всего с дорогой ипотекой и изменением условий льготных программ. Часть потенциальных покупателей отложила сделки, сильнее всего это сказалось на массовом сегменте. На этом фоне девелоперы стали осторожнее запускать новые проекты и чаще обращать внимание на бизнес- и премиальный классы.
«В 2025–2026 годах высокие рыночные ставки по ипотеке и ужесточение условий льготных программ привели к тому, что часть клиентов отложила покупку жилья. Спрос в массовом сегменте ослаб, а девелоперы стали осторожнее подходить к новым запускам и частично переориентировались на более дорогие классы жилья — бизнес, премиум и выше. Особенно это характерно для Москвы», — рассказал директор департамента аналитики и ценообразования Группы «Эталон» Никита Мурин.
По его словам, более дорогие проекты отличаются высокой маржинальностью, но продаются медленнее массового жилья. Поэтому девелоперы учитывают скорость реализации при планировании новых очередей и объемов вывода.
В «Эталоне» также не ожидают избытка предложения, который мог бы спровоцировать заметное снижение цен. Девелоперы, вероятно, продолжат выводить новые проекты небольшими объемами, одновременно поддерживая продажи скидками, акциями и рассрочками.