Банки начали урезать скидки по рыночной ипотеке и вводить надбавки
20 августа 2026 13:17
В конце июля МКБ досрочно свернул скидку в 1%. за быстрый выход на сделку при покупке готового жилья. В августе ВТБ снизил дисконт за первоначальный взнос от 50% с 1% до 0,5%. Банк Дом.РФ ввел надбавку в 1 п. п. при стартовом взносе ниже 50%. Сейчас средние ставки держатся на уровне 18,7–18,74% годовых для новостроек и 18,67–18,71% для вторичного рынка.
Отказ от дисконтов вызван замедлением темпов снижения ключевой ставки. На последних заседаниях 19 июня и 24 июля ЦБ опускал показатель лишь на 0,25 п. п.. Директор по развитию финансовых продуктов Сравни.ру Магомед Гамзаев отмечает влияние новых прогнозов. Среднее значение ставки на 2026 год ожидается на уровне 14,5–14,6% вместо 14–14,5%, а инфляция поднимется до 5,9–6,2% вместо прежних 5,1–5,6%.
У банков также растет стоимость фондирования из-за повышения ставок по вкладам. Директор департамента розничных продуктов Абсолют-банка Виталий Костюкевич объясняет это реакцией на майский отток средств со срочных депозитов. Июньский прирост на таких счетах в 163 млрд руб. не смог компенсировать весеннюю просадку.
Манипуляции с условиями позволяют кредиторам сегментировать аудиторию и привлекать надежных заемщиков. По словам директора по рейтингам агентства Эксперт РА Екатерины Щурихиной, такой подход дает возможность не повышать базовые ставки напрямую и сохранять конкурентоспособность.