Изменение срока семейной ипотеки до 15 лет сильнее всего повлияет на рынок жилья
1 октября 2026 11:16
Сокращение срока семейной ипотеки до 15 лет станет одним из ключевых факторов изменения спроса на жилье. В ближайшие 2-4 месяца рынок ждет заметная просадка, после чего произойдет адаптация к новым условиям. Доля семейной ипотеки в продажах застройщиков в перспективе может снизиться до 20-30%. Об этом сообщил заместитель коммерческого директора проектов гражданского строительства «Синара-Девелопмент» Александр Щепкин на международной выставке и форуме 100+ TechnoBuild.
По оценке Щепкина, именно сокращение срока кредита с 30 до 15 лет станет наиболее значимым изменением для заемщиков, поскольку это напрямую увеличит размер ежемесячного платежа. Несмотря на то, что ранее покупатели часто выбирали максимальный срок не из-за недостаточного дохода, а для того, чтобы снизить финансовую нагрузку, часть потенциальных покупателей может отказаться от сделки.
Однако массового ухода покупателя эксперт не ожидает. Увеличение ежемесячного платежа на 15 тыс. рублей, по его оценке, не станет критическим препятствием для семей, которые имеют потребность в покупке жилья, накопили первоначальный взнос и обладают достаточным уровнем дохода.
В ближайшие 2-4 месяца рынок, по прогнозу Щепкина, пройдет период адаптации к новым условиям. Это может сопровождаться заметной просадкой спроса, однако затем ситуация начнет стабилизироваться.
Значение семейной ипотеки для рынка будет постепенно снижаться, считает эксперт. Если в начале года на нее приходилось 70-80% продаж застройщиков, то сейчас показатель составляет около 50%. В перспективе семейная ипотека может опуститься до 20-30% в доле сделок, однако сама программа, по оценке Щепкина, продолжит оставаться одним из основных и наиболее доступных способов приобретения жилья.