Доля свободных складов в Казахстане может сократиться на треть

mos.ru

Совокупный объем складской недвижимости Казахстана к сентябрю достиг 2,2 млн кв.м, увеличившись на 13% за год. Около 70% предложения, или 1,5 млн кв.м, сосредоточено в Алматы. На склады класса А приходится 1,2 млн кв.м, или 53% всего рынка.

Значительная часть существующих площадей появилась в 2023–2025 годах. За три года в стране ввели 766 тыс. кв.м складов. В 2026 году темпы строительства снизились: к началу сентября объем нового строительства достиг 63 тыс. кв.м. По прогнозу IBC Real Estate, за весь год показатель может составить 133 тыс. кв.м, что на 66% меньше результата 2025 года.

До конца 2027 года девелоперы заявили еще 310 тыс. кв.м складской недвижимости. Среди крупных проектов находится первая фаза Griffin Логопарк Алматы класса А+. Комплекс общей площадью 125,4 тыс. кв.м строят рядом с БАКАД и магистралью А3. Первая очередь займет 62,7 тыс. кв.м, из которых 27 тыс. кв.м войдут в первый пусковой комплекс. Griffin Partners реализует проект при поддержке Евразийского банка развития. Инвестиции оцениваются примерно в $125 млн.

«Проект, поддерживаемый ЕАБР, будет способствовать развитию современной складской и логистической инфраструктуры как важной составляющей формирования Евразийского транспортного каркаса», — отметил исполнительный директор по транспорту и инфраструктуре ЕАБР Сергей Пасеко.

По итогам первого полугодия доля свободных складских площадей в Казахстане достигала 11,1%. В IBC Real Estate ожидают роста спроса со стороны онлайн-ритейлеров. Если прогноз реализуется, к концу года вакансия может сократиться на 4 п.п., до 7,1%, то есть примерно на треть.

Средневзвешенная ставка аренды существующих сухих складов в сентябре находилась в диапазоне 4,4–4,6 тыс. тенге за кв.м в месяц. Новые сделки с онлайн-ритейлерами могут сократить доступное предложение. В таком случае ставки могут вырасти до 4,8–5 тыс. тенге за кв.м в месяц.