Малые офисы обеспечили две трети арендных сделок в Москве с начала года
25 сентября 2026 14:48
Всего за восемь месяцев арендаторы заключили в Москве 683 сделки общей площадью 459 тыс. кв. м. Для сравнения, за аналогичный период 2025 года было зафиксировано 1 002 сделки на 572 тыс. кв. м. Таким образом, количество сделок сократилось на 32%, а объем арендованной площади — примерно на 20%.
При этом структура спроса по площади помещений отличается от распределения сделок. Средние офисы размером от 1 тыс. до 5 тыс. кв. м и крупные объекты площадью свыше 5 тыс. кв. м обеспечили около 65% всей арендованной площади. Это означает, что небольшие помещения доминируют по количеству договоров, тогда как значительная часть фактического объема аренды приходится на более крупные блоки.
Еще одной особенностью рынка остается высокий спрос на готовые офисы. По данным CORE.XP, помещения с отделкой сформировали 92% всех сделок в январе–августе. При этом ставка аренды в таких объектах в среднем на 37% выше, чем в помещениях без отделки. Высокая доля готовых офисов показывает, что арендаторы в текущих условиях чаще выбирают возможность быстро начать работу, даже при более высокой стоимости аренды.
Основной спрос формируют три группы арендаторов. На финансовый сектор пришлось 24% сделок, на компании из сфер недвижимости и строительства — еще 16%, столько же обеспечили торговые операторы и компании индустрии развлечений. Совокупно эти направления сформировали 52% рынка по количеству сделок.