Росреестр предложил не вводить отдельный ВРИ для дата-центров
25 сентября 2026 15:56
Предлагаемый подход предполагает изменение примечания к классификатору ВРИ. В него предлагается добавить возможность размещать в зданиях и сооружениях оборудование, обеспечивающее обработку и хранение данных. При этом отдельный код для ЦОД создаваться не будет.
Необходимость более четко определить правовой статус таких объектов участники рынка объясняют тем, что сейчас дата-центры оформляются с использованием разных видов разрешенного использования. Среди применяемых кодов — «Связь», «Административно-деловое управление», «Научно-производственная деятельность» и «Склады». По мнению президента Ассоциации участников отрасли ЦОД Игоря Дорофеева, такая практика приводит к различиям в требованиях к земельным участкам и размере платежей.
Отдельный риск связан с возможным пересчетом земельных платежей. Как приводит пример Дорофеев, если ЦОД размещен на участке с ВРИ для складов, муниципалитет впоследствии может определить фактическое использование земли как размещение дата-центра и потребовать доплату и пени. При этом в Московской области с 1 января 2026 года коэффициент для расчета арендной платы по участкам с ВРИ 6.8 «Связь», к которым относятся ЦОД, вырос с 1,1 до 75, отмечают в АНО КС ЦОД. По оценке организации, это увеличивает расходы операторов и может отражаться на стоимости их услуг.
В Росреестре придерживаются другой позиции. Ведомство указывает, что законодательство о связи уже определяет ЦОД как совокупность зданий, помещений и инженерных систем, предназначенных для размещения оборудования обработки и хранения данных. Само оборудование при этом относится к движимому имуществу. Поэтому, по мнению Росреестра, создавать отдельный ВРИ для его размещения необязательно.
Ведомство также отмечает, что введение нового ВРИ потребовало бы корректировки правоустанавливающих документов и градостроительной документации для уже используемых участков, а также внесения изменений в сведения ЕГРН. Это, в свою очередь, могло бы увеличить сроки реализации проектов.