Топ районов Москвы с подешевевшим жильем

ИИ

Тройка лучших
Первое место рейтинга столичных районов, где в 2026 году подешевели новостройки, занимает Южное Бутово: по предварительным итогам сентября, 1 кв. м первичного жилья здесь стоит в среднем 329,2 тыс. рублей — на 19,7% меньше, чем в январе.

— Снижение в районе обусловлено сменой структуры предложения: в январе здесь было в продаже два проекта со средневзвешенными ценами по проекту от 356 до 407 тыс. рублей. В сентябре к экспозиции добавилось два проекта по реновации с более низкой ценой метра, — пояснила основатель bnMAP.pro Ирина Доброхотова.

На втором месте по темпам снижения Сокол с динамикой в 13,2%, до 593,9 тыс. рублей за 1 кв. м. Здесь изменение цены обеспечил единственный проект с небольшим числом лотов в экспозиции, уточнили аналитики.

Третье место занимает район Северный, который расположен на северо-востоке города, за пределами МКАД. С начала года средняя стоимость новостроек в районе снизилась на 10%, составив к сентябрю 259,2 тыс. руб. за 1 кв. м. Показатель по району несколько сократился, потому что из экспозиции ушел проект с более высокой средней ценой квадратного метра, отметили в bnMAP.pro.

В целом цены на новостройки в 2026 году снизились в 16 районах города. Наиболее выраженная динамика за пределами первой тройки рейтинга отмечена в Фили-Давыдкове (на 9,6%), Бабушкинском (на 8,5%) и на Якиманке (на 8%). Сокращение порядка 5% зафиксировано в Текстильщиках, Дорогомилове и Останкинском районе, в пределах 2–3,5% цены снизились в Южнопортовом, Нижегородском, Академическом и Тверском районах. Минимальная динамика — менее 1% — в районах Марфино, Хорошево-Мневники и Донской, добавили аналитики.

Данные: bnMAP.pro. Расчеты сделаны для всех районов старой Москвы (без учета ТиНАО), сравниваются показатели за январь и сентябрь 2026 г.: все новостройки в продаже, все типы и все классы.

Замедление спроса
Эксперты bnMAP напоминают, что рынок первичного жилья в Москве находится в периоде замедления спроса. Так, за период с января по начало сентября 2026 года продажи новостроек в столице составили 174,4 тыс. кв. м — минимальный показатель с пандемийного и карантинного мая 2020 года (128,4 тыс. кв. м).

Замедление отмечают и другие участники рынка. Так, по оценке аналитического отдела департамента жилой недвижимости Core.XP, в августе в столице было реализовано 126,2 тыс. кв. м в новостройках — на 43% меньше, чем годом ранее. В Росреестре фиксируют снижение числа зарегистрированных ДДУ на 44% год к году — с 6,6 тыс. до 3,7 тыс. ДДУ.

Опрошенные эксперты связывают такую ситуацию с ожиданиями по новым условиям семейной ипотеки, которые вводятся с октября 2026 года. Директор департамента аналитики и консалтинга «Метриум» Юлия Иванова указывает, что до момента объявления новых правил по самой востребованной госпрограмме покупатели часто занимали выжидательную позицию. В этот период продажи во многом поддерживались рассрочками, комбинированными схемами и акциями от застройщиков.

Директор, руководитель направления жилой недвижимости Core.XP Екатерина Ломтева в числе сдерживающих факторов отмечает также сохраняющуюся высокую стоимость проектного финансирования. Аналитики ЦИАН фиксируют по предварительным итогам 3-го кв. 2026 года ценовую стагнацию.

— На фоне слабого спроса застройщики не рискуют повышать цены. Они предоставляют больше скидок, чаще запускают акции, — пояснили эксперты, добавив, что новинки рынка в третьем квартале практически перестали выходить по ценам заметно дороже среднерыночных. За квартал в Москве отмечена околонулевая динамика цен (+0,6%), подчеркнули в ЦИАН.

Подробнее о возможном влиянии на рынок новых правил выдачи семейной ипотеки читайте в материале «Московской перспективы».