Число банкротств строительных компаний выросло на 41%

ИИ

К началу сентября количество дел о банкротстве в строительной отрасли достигло 1454. Еще в июне их насчитывалось 1089. Таким образом, только за три месяца показатель вырос более чем на 30%. Аналитики отмечают, что чаще всего в процедуру банкротства попадают региональные девелоперы.

Сложности в отрасли признают и в Минстрое. Ранее глава ведомства Ирек Файзуллин сообщал о рисках невыполнения планов по вводу жилья в ряде регионов. Вице-премьер Марат Хуснуллин 22 сентября заявил, что ввод жилья в России уже сократился на 14% по сравнению с прошлым годом. Снижение связано прежде всего с сегментом ИЖС.

Одной из причин ухудшения ситуации участники рынка называют снижение спроса. Президент Ассоциации строительных организаций Новосибирской области Максим Федорченко рассказал, что инвестиционная активность в экономике сократилась до 10%. Снизились также объемы бюджетного строительства и спрос на жилье. По его оценке, в отдельных регионах продажи упали на 30–50% и более.

Управляющий партнер «Intermark Городская Недвижимость» Дмитрий Халин считает, что ситуация пока не выглядит критичной. По его словам, происходящее скорее свидетельствует об уходе с рынка слабых и недостаточно финансируемых игроков. Дополнительное давление на застройщиков создают высокая ключевая ставка, рост себестоимости строительства и накопленные неустойки за задержки ввода объектов. Их объем, по некоторым оценкам, уже достиг 100 млрд рублей.

Коммерческий директор «Метриум» Дмитрий Проскурин также отмечает, что банкротства пока затрагивают в основном небольших региональных застройщиков и специализированные компании, созданные под отдельные проекты. По его словам, система проектного финансирования и эскроу-счетов снижает риски для покупателей квартир в случае финансовых проблем у девелопера.

Основатель GMK и соучредитель Ассоциации профессионалов рынка недвижимости REPA Сергей Разуваев связывает происходящее в том числе с высокой стоимостью финансирования и ошибками самих застройщиков при расчете экономики проектов.

«Ошибки девелоперов в расчете экономики проектов накапливаются, достигают критической массы и дают о себе знать. Поэтому некоторые компании не могут выполнить свои обязательства. Это происходит сейчас регулярно. Мы видим проблемы и у небольших, и у средних компаний, а сложности испытывают даже крупные игроки», – отметил эксперт.

По его оценке, расширение льготной ипотеки могло бы поддержать рынок, однако ожидать такого решения в ближайшее время не стоит. Если ключевая ставка сохранится на нынешнем уровне, проблемы в отрасли могут усиливаться, а объем ввода жилья продолжит сокращаться.