Инвестиции в коммерческую недвижимость России достигли 840 млрд рублей

magnific.com

При этом 229 млрд рублей, или 27,2% рынка, пришлось на стрессовые сделки — продажу активов через аукционы, реализацию имущества для погашения кредитов и выкуп конфискованной собственности. Основная часть таких вложений — 66% — пришлась на складскую недвижимость, в том числе из-за продажи бывших активов Raven Russia. В 2027 году Nikoliers ожидает сохранения доли стрессовых сделок около 30%.

В коммерческую недвижимость без учета земельных активов инвестировали 559 млрд рублей — на 2,4% меньше прошлогоднего результата. Москва и область сформировали 78% вложений — 436 млрд рублей. Петербург и Ленинградская область, напротив, показали рост на 54,5%, до 59 млрд рублей.

При этом III квартал оказался значительно активнее предыдущих: инвестиции составили 241 млрд рублей, увеличившись на 151,2% квартал к кварталу и на 7,6% год к году.

На офисную недвижимость пришлось 208 млрд рублей, или 37% всех инвестиций в коммерческие объекты. Однако годовой объем снизился на 32,6%. Одновременно офисы стали главным направлением для ЗПИФов: за девять месяцев они вложили в сегмент 35 млрд рублей, в 2,8 раза больше, чем годом ранее.

«Мы отмечаем высокий интерес ЗПИФов к качественной офисной недвижимости», — отметил руководитель департамента рынков капитала Nikoliers Денис Платов. По его словам, фонды стали внимательнее оценивать риски складского сегмента из-за роста требований к безопасности и расходов на страхование.

Второе место заняли склады — 184 млрд рублей, или 33% рынка. Их объем вырос на 94,5% год к году, в основном благодаря продаже бывших активов Raven Russia. Торговая недвижимость привлекла еще 115 млрд рублей (+29,6%).

Инвестиции в земельные участки и девелоперские проекты составили 281 млрд рублей, увеличившись на 1,7% год к году. На Москву и область пришлось 195 млрд рублей, или 69% объема.

При этом 89% таких вложений ориентировано на потенциальное жилищное строительство. На приобретенных в Москве и области с начала года площадках планируется построить более 4,5 млн кв. м недвижимости.