Ценовой разрыв в новостройках Москвы за пять лет вырос в три раз

Метриум

В массовом сегменте динамика оказалась неоднородной. Минимальная цена студии выросла с 4,3 млн до 5,6 млн рублей, а максимальная — с 17,3 млн до 21,1 млн рублей. Для трехкомнатных квартир верхняя планка увеличилась с 47,7 млн до 64,7 млн рублей.

При этом диапазон цен на двухкомнатные квартиры практически не изменился: максимум остался около 45,7 млн рублей, тогда как минимальная стоимость поднялась с 6,7 млн до 10,6 млн рублей.

В бизнес-классе рост верхних цен также оказался заметнее изменения минимального порога. Максимальная стоимость трехкомнатной квартиры увеличилась со 105,8 млн до 151 млн рублей, тогда как входной бюджет вырос с 17,2 млн до 19,5 млн рублей. Для двухкомнатных объектов верхняя граница изменилась незначительно — со 104,9 млн до 111,2 млн рублей. Минимальная цена студии за пять лет выросла с 5,2 млн до 8,6 млн рублей, а максимальная, напротив, снизилась с 42,7 млн до 39,7 млн рублей.

В премиальном сегменте разрыв увеличился существеннее. Максимальная цена трехкомнатной квартиры выросла с 229,6 млн до 588,7 млн рублей, тогда как минимальная стоимость такого объекта увеличилась с 25,1 млн до 40,3 млн рублей. Верхняя планка для однокомнатных квартир достигла 191 млн рублей против 110,8 млн пять лет назад, а для студий — 61,3 млн против 33,7 млн рублей.

Наиболее резкое расслоение аналитики «Метриума» зафиксировали в высокобюджетном сегменте. Максимальная стоимость двухкомнатной резиденции выросла с 481 млн до 1,2 млрд рублей, трехкомнатной — с 580,1 млн до 1,7 млрд рублей. При этом минимальный порог для студий и двухкомнатных объектов также примерно удвоился — до 44,6 млн и 63,8 млн рублей соответственно. По оценке «Метриума», рынок все заметнее разделяется между относительно компактными объектами для входа в дорогие проекты и единичными резиденциями с многомиллиардными бюджетами.