Инвестиции в офисы сократились на 41% за год

ИИ

Интерес к офисам со стороны инвесторов сохраняется, но число закрытых сделок сократилось. Аналитики связывают это с дефицитом качественных объектов с рыночным ценообразованием. Конечные пользователи тоже стали осторожнее относиться к покупке недвижимости. Компании стараются не выводить капитал из операционной деятельности и чаще выбирают аренду вместо приобретения собственных офисов.

Снижение в офисном сегменте происходит на фоне формального роста инвестиций в недвижимость в целом. В первом полугодии их объем достиг 457 млрд рублей, что на 9% больше прошлогоднего результата. Коммерческая недвижимость привлекла 324 млрд рублей, площадки под жилой девелопмент еще 133 млрд рублей.

Однако общую статистику заметно изменили две крупные сделки в торговом и складском сегментах общей стоимостью около 150 млрд рублей. Без них объем инвестиций в российскую недвижимость сократился бы на 27%.

Самый заметный рост Ricci зафиксировала в индустриальной недвижимости. Объем сделок достиг 149 млрд рублей, но основную роль сыграла покупка портфеля Raven Russia. Без этой транзакции инвестиции в сегмент сократились бы более чем в два раза.

В торговую недвижимость инвестировали 71 млрд рублей, на 25% больше, чем годом ранее. В гостиничном сегменте, напротив, показатель снизился на 14%, примерно до 20 млрд рублей.

На рынке площадок под жилую застройку инвестиции выросли на 33%, до 133 млрд рублей. Около 80% сделок пришлось на Московский регион. Девелоперы стали осторожнее выбирать новые площадки и чаще рассматривают участки с уже полученной исходно-разрешительной документацией.