Заброшенные участки заняли треть загородного рынка Подмосковья
23 сентября 2026 09:05
Всего на вторичном рынке Подмосковья продается 24,76 тыс. земельных участков. За год предложение увеличилось на 11,4%. Быстрее всего оно росло в Воскресенске, где число лотов прибавило 40,3%, Серпухове с ростом на 38,5%, Кашире на 31,1%, Коломенском округе на 30,5% и Ступино на 27,6%.
Больше всего земли выставлено на продажу в Домодедово, где насчитывается 2,11 тыс. участков. В Одинцовском округе предлагается 2,07 тыс. лотов, в Наро-Фоминском округе и Солнечногорске по 1,26 тыс. Самый небольшой выбор аналитики зафиксировали в Озерах, Лотошино, Зарайске, Серебряных Прудах и Луховицах.
Рост предложения заброшенной земли эксперты связывают с новыми правилами ее использования. В сентябре 2025 года определили критерии, по которым неиспользуемые участки могут изъять у собственников. После этого часть владельцев решила продать землю, которой не планировала заниматься.
«В настоящее время треть вторичного загородного рынка составляют объекты, от которых собственники избавляются за ненадобностью, часто это дома и участки, перешедшие в рамках наследственной массы, иногда владельцы их даже не видели. Год назад доля была на уровне 25%. Такие лоты продаются со скидкой 10–15% от рыночной стоимости, и покупателям они интересны, если расположены в обжитых местах», – рассказала начальник отдела направления «Загородная недвижимость» «ИНКОМ-Недвижимость» Татьяна Максимова.
Средний участок в Московской области сейчас оценивается в 2,69 млн рублей, за год показатель вырос на 9,3%. Самая доступная земля продается в Озерах, где средняя стоимость составляет 450 тыс. рублей. В Зарайске и Шатуре участок обойдется в среднем в 500 тыс. рублей, в Серебряных Прудах в 550 тыс., в Шаховской в 650 тыс. рублей.
На другом конце рейтинга находится Красногорск со средней стоимостью участка 14 млн рублей. В Одинцовском округе показатель достигает 10,5 млн рублей, в Люберцах 7,85 млн, Химках 7,35 млн, Балашихе 7 млн рублей.
Сильнее всего за год медианная стоимость участков выросла в Рузском округе, на 22,2%, до 2 млн рублей. В Богородском и Сергиево-Посадском округах рост достиг 18,2%, в Красногорске 17,7%, в Люберцах 17,2%.
Руководитель Аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов объясняет динамику сразу несколькими факторами. В удаленных округах на средние показатели влияет постепенное исчезновение самых дешевых предложений. В Красногорске и Люберцах свободной земли под ИЖС почти не осталось, поэтому вторичные участки здесь становятся штучным предложением и сохраняют высокий спрос.