Самую дорогую квартиру на вторичном рынке Москвы продали более чем за миллиард рублей
5 августа 2026 13:30
Речь идет о квартире площадью 209 кв. метров, расположенной в 1-м Тружениковом переулке. Объект реализован без отделки, при этом стоимость квадратного метра превысила 5 млн рублей. В Kalinka отмечают, что столь высокий бюджет сделки обусловлен сочетанием престижной локации, камерного формата проекта и статуса жилого комплекса.
Второе место по стоимости заняла квартира площадью 238 кв. метров в Большом Саввинском переулке, также расположенном в Хамовниках. Сделка была закрыта более чем за 480 млн рублей. Третьим по стоимости стал объект площадью 226 кв. метров на Большой Полянке в районе Якиманка, который приобрели за 422 млн рублей.
При этом аналитики обращают внимание, что две из трех самых дорогих квартир находились в продаже необычно долго. Квартира в Большом Саввинском переулке экспонировалась на рынке 2155 дней — почти шесть лет, а объект на Большой Полянке продавался свыше 3000 дней, то есть более восьми лет.
В Kalinka объясняют столь продолжительные сроки сразу несколькими факторами. Продажи дома на Большой Полянке стартовали еще в 2017 году, когда рынок элитной недвижимости только восстанавливался после кризиса 2014–2016 годов. После ввода комплекса в эксплуатацию реализация пришлась на период пандемии, что также негативно сказалось на спросе в высокобюджетном сегменте. Дополнительным фактором стала площадь квартиры — 226 кв. метров. По оценке экспертов, такие объекты находятся в промежуточной нише: для обычной семьи они слишком велики, а для покупателей, ориентированных на пентхаусы и наиболее статусные форматы, наоборот, недостаточно просторны.
В целом структура спроса на вторичном рынке элитного жилья продолжает меняться. Средняя площадь приобретенного объекта в январе—июне составила 134,2 кв. метра, что на 18% меньше, чем годом ранее. Одновременно средний бюджет сделки снизился на 5% — до 150 млн рублей. По мнению аналитиков, покупатели все чаще выбирают более компактные квартиры с более рациональным соотношением цены и площади.
При этом интерес к вторичному рынку дорогого жилья заметно вырос. По данным Kalinka, спрос в высокобюджетном сегменте увеличился на 57% по сравнению с прошлым годом. Эксперты связывают эту тенденцию с переходом части покупателей с первичного рынка, где стоимость аналогичных объектов остается выше. На вторичном рынке наличие полной суммы позволяет рассчитывать на более выгодные условия сделки.
Одновременно продолжается рост цен предложения. По итогам июня средневзвешенная стоимость квадратного метра на вторичном рынке элитного жилья Москвы достигла 1,743 млн рублей, увеличившись на 19% за год. Самым дорогим районом столицы стал Тверской, где средняя цена предложения выросла до 2,668 млн рублей за кв. метр — в 2,35 раза выше прошлогоднего уровня. Такой скачок аналитики объясняют появлением в продаже сервисных апартаментов в комплексе Four Seasons. В тройку лидеров также вошли Хамовники со средней ценой 2,455 млн рублей за кв. метр (+19% за год) и Якиманка, где показатель составил 1,619 млн рублей за кв. метр, снизившись на 11% относительно июня прошлого года.