Рынок курортной недвижимости Сочи перешел в фазу зрелости: спрос вырос в 5,5 раза за пять лет
5 августа 2026 16:19
По оценке компании, с 2021 по 2026 год количество лотов на первичном рынке Сочи увеличилось с 27,6 тыс. до 37,3 тыс. Новые проекты постепенно смещаются в сторону бизнес-, премиального и элитного сегментов, а доступные форматы практически исчезают.
Наиболее заметная трансформация произошла в эконом-классе. Если в 2021 году в этом сегменте реализовывалось 26 проектов более чем на 8,6 тыс. лотов, то к началу 2026 года осталось только два проекта примерно на 200 лотов. По мнению аналитиков, массовый сегмент перестал быть основным направлением нового строительства в Сочи.
Одновременно выросло количество проектов высокого класса. Число объектов бизнес-сегмента увеличилось с 19 до 38, а объем предложения — с 4,5 тыс. почти до 25 тыс. лотов. В премиальном сегменте количество проектов выросло с трех до восьми, в элитном — с девяти до 14.
Изменение структуры рынка связано с трансформацией спроса: покупатели все чаще обращают внимание не только на расположение объекта и стоимость входа, но и на уровень сервиса, инфраструктуру и качество управления.
Активность покупателей на рынке Сочи достигла максимума в 2024 году — тогда было заключено более 2,3 тыс. сделок с новыми объектами. Однако уже в 2025 году рынок перешел к более спокойной динамике: количество сделок снизилось примерно до уровня 2023 года и составило около 1,2 тыс. При этом соотношение покупок квартир и апартаментов практически сохранилось — 52% и 48% соответственно.
«Рынок Сочи превратился в рынок покупателя, и это дает возможность выбирать недвижимость более взвешенно. Для девелоперов текущая ситуация становится проверкой качества продукта и финансовой устойчивости бизнеса», — отметила коммерческий директор Группы «Мантера» Ольга Трояновская.
В премиальном и элитном сегментах в 2025–2026 годах средняя цена предложения немного снизилась. Однако, как отмечают в компании, это связано не с удешевлением качественных объектов, а с выходом новых проектов с более доступным порогом входа и менее насыщенной сервисной составляющей.
При этом уникальные объекты — сервисные резиденции в ограниченных локациях с гостиничным управлением и развитой инфраструктурой — сохраняют устойчивость цен. В сегменте де-люкс стоимость квадратного метра остается на уровне 2,5–2,7 млн рублей, в премиальном классе — около 1,2–1,4 млн рублей.
По данным Группы «Мантера», средняя стоимость лота бизнес- и премиум-класса сегодня составляет около 50 млн рублей при площади порядка 40 кв. м. В сегменте де-люкс средняя цена объекта достигает примерно 300 млн рублей за лот площадью около 100 «квадратов».