Рейтинг районов Москвы по разрыву цен между новостройками и «свежей вторичкой»
24 июля 2026 15:02
Самая большая разница в стоимости квартир на первичном и вторичном рынках Москвы наблюдается в районе Фили-Давыдково. Как рассказала на пресс завтраке «Авито Недвижимости» руководитель аналитического центра компании Ольга Клещеева, в отдельных локациях района квартиры в домах, построенных за последние пять лет, стоят на 64% дешевле новостроек.
Рейтинг районов Москвы по разрыву цен между новостройками и «свежей вторичкой»
По словам эксперта, такая ситуация сложилась из-за строительства в районе премиальных жилых комплексов, которые значительно подняли цены на первичном рынке.Большой разрыв также отмечен в Тверском районе, где он достигает 59%, Донском, 43%, Останкинском, 23%, Савеловском, 21%, а также в районе Новые Черемушки, 19%.
Если сравнивать округа, то лидером остается Центральный административный округ. Здесь квадратный метр в «свежей вторичке» в среднем стоит 1,1 млн рублей, тогда как в новостройках цена достигает 1,6 млн рублей. Разница составляет 32%. В Восточном округе она достигает 24%: 367 тыс. рублей против 483 тыс. рублей за кв.м.
В регионах самый большой разрыв цен зафиксирован в Краснодаре, где он составляет 12%, Уфе, 10,7%, и Челябинске, 10%.
Под «свежей вторичкой» аналитики понимают квартиры в домах, построенных в течение последних пяти лет. В Москве на такие объекты сейчас приходится 24,3% предложения вторичного рынка. В Ростове на Дону их доля достигает 28,6%, в Краснодаре составляет 22,9%, а в Санкт Петербурге, 17,5%.
«По скорости продажи этих объектов и динамике их вымывания мы видим активный интерес к этой категории жилья. Сегмент привлекает и инвесторов — это более доступный по цене и быстрый по входу актив, который может начать приносить доходность», — отметила Клещеева.