Выдача ипотеки в Петербурге сократилась на четверть за месяц
24 августа 2026 14:35
В июле 2026 года банки выдали жителям Петербурга 4,23 тыс. ипотечных кредитов всех видов. По сравнению с июнем показатель сократился на 25%, следует из данных Объединенного кредитного бюро.
Средняя сумма ипотеки составила 3,98 млн рублей. Годом ранее заемщики оформляли кредиты в среднем на 4,39 млн рублей. На размер займа влияют снижение ставок и стремление покупателей увеличить первоначальный взнос.
«Общая статистика минувшего месяца показала снижение, но ключевые изменения произошли в структуре, — прокомментировал директор по риск-менеджменту, методологии и дата-аналитике ОКБ Николай Филиппов. — Главной причиной спада стало ожидаемое падение спроса на льготную ипотеку, которое определило общую негативную динамику месяца».
В июне заемщики активно оформляли семейную ипотеку, поскольку ожидали ужесточения условий программы. Уже в июле количество кредитов с господдержкой сократилось вдвое. Часть покупателей переключилась со строящегося жилья на готовые квартиры, где выдачи немного выросли.
Снижение спроса на льготную ипотеку заметно влияет на весь рынок. На покупку строящегося жилья с господдержкой традиционно приходится около половины ипотечных кредитов.
Июльская статистика может не полностью отражать текущее положение рынка. В ОКБ объяснили, что между подписанием договора, перечислением денег и передачей сведений в бюро кредитных историй иногда проходит до шести месяцев. Поэтому часть данных может попасть в статистику позднее.
Сокращение спроса на новостройки подтверждают данные «Дом.РФ». В июле банки выдали в Петербурге 1 тыс. льготных ипотечных кредитов против 2,1 тыс. в июне. За январь — июль 2026 года заемщики получили 9,98 тыс. таких кредитов. За тот же период прошлого года показатель составлял 11,4 тыс.
Старший вице-президент ВТБ Алексей Охорзин связывает изменения со сменой поведения заемщиков. Покупатели стали чаще оформлять ипотеку на рыночных условиях. На конец прошлой недели средневзвешенная ставка для покупки готового жилья составляла 18,68% годовых.
«Ждать более комфортных условий можно долго, а рефинансирование всегда остается рабочим инструментом, — отметил Охорзин. — Во втором полугодии мы прогнозируем итоговый рост рынка — впервые за несколько лет, и драйвером станет именно сбалансированный рыночный сегмент».
Одновременно в Петербурге растет просроченная задолженность по ипотеке на готовое жилье. За семь месяцев 2026 года она увеличилась на 20%, до 10,9 млрд рублей. Ее доля впервые превысила 1,1% от общей задолженности заемщиков.
Генеральный директор коллекторского агентства «Долговой консультант» Денис Аксенов связывает рост неплатежей с небольшим количеством новых выдач, слабым спросом на недвижимость и отсутствием роста в некоторых отраслях экономики. Эта ситуация также заставляет банки сохранять высокие ставки.