В старой Москве почти не осталось новостроек дешевле 300 тыс. рублей за кв.м - Московская перспектива
В старой Москве почти не осталось новостроек дешевле 300 тыс. рублей за кв.м
Средняя цена м2 в Москве, ₽ 389 130
$ 83.29
€ 97.44
Подпишитесь на наши социальные сети

В старой Москве почти не осталось новостроек дешевле 300 тыс. рублей за кв.м

25 августа 2026 12:38

В июле 2026 года на первичном рынке «старой» Москвы осталось шесть проектов, где квадратный метр в среднем стоит менее 300 тыс. рублей. Три года назад таких новостроек было 80. Количество доступных лотов за это время сократилось с 14 540 до 71, подсчитали эксперты компании «Метриум» и ГК ФСК.
В старой Москве почти не осталось новостроек дешевле 300 тыс. рублей за кв.м
В старой Москве почти не осталось новостроек дешевле 300 тыс. рублей за кв.м Метриум

Средняя стоимость квадратного метра в новостройках «старой» Москвы достигла 871 тыс. рублей. В июле 2023 года показатель составлял 491 тыс. рублей. Таким образом, за три года жилье подорожало на 77%.

В массовом сегменте средняя цена выросла с 289 тыс. до 425 тыс. рублей за кв.м, или на 47%. В бизнес-классе показатель увеличился с 421 тыс. до 555 тыс. рублей, на 32%. В премиальном сегменте стоимость поднялась с 625 тыс. до 927 тыс. рублей, на 33%. Высокобюджетные новостройки подорожали с 1,7 млн до 2,6 млн рублей за кв.м, на 51%.

Доступных лотов стало в 208 раз меньше
В июле 2023 года девелоперы продавали недвижимость в 80 проектах со средней ценой до 300 тыс. рублей за кв.м. В этот список входили 45 жилых комплексов, 31 комплекс апартаментов и четыре проекта с квартирами и апартаментами. В них покупателям предлагали 14 540 лотов, включая 11 470 квартир и 3 070 апартаментов.

Сейчас установленному ценовому уровню соответствуют только шесть новостроек: три жилых комплекса и три комплекса апартаментов. В продаже осталось 71 помещение, среди которых 27 квартир и 44 апартамента. За три года количество таких проектов уменьшилось на 93%, или в 13 раз. Объем предложения сократился на 99,5%, или в 208 раз.

В массовом сегменте сохранилось пять новостроек со средней ценой ниже 300 тыс. рублей за кв.м. Три года назад их насчитывалось 68.

Самая низкая средняя стоимость квартир зафиксирована в жилом комплексе «1-й Ленинградский» в районе Молжаниновский. Она составляет 277,9 тыс. рублей за кв.м. Среди апартаментов минимальный показатель представлен в проекте в районе Крюково: 237,4 тыс. рублей за кв.м.

Самые доступные новостройки уже построены
В десятку наиболее доступных проектов столицы входят только готовые комплексы. Современное жилье с ключами в некоторых случаях стоит дешевле квартир в строящихся домах, включая проекты в более удаленных районах.

Коммерческий директор ГК ФСК Ольга Тумайкина объясняет такую разницу ростом себестоимости строительства. По ее словам, предложение в наиболее доступных проектах ограничено, но у покупателей еще остается возможность приобрести жилье по сравнительно низкой цене.

«Стоимость квадратного метра в таких новостройках будет догонять показатель в строящихся объектах со схожими потребительскими характеристиками. Максимально выгодная цена квартир сейчас зафиксирована в нашем проекте “1-й Ленинградский” на севере Москвы. В нем представлены в основном трехкомнатные варианты, что особенно актуально для клиентов с детьми», — рассказала Ольга Тумайкина.

В бизнес-классе остался один проект со средней стоимостью менее 300 тыс. рублей за кв.м. В июле 2023 года таких новостроек было 12. Их число сократилось на 92%.

Самым доступным проектом бизнес-класса стал комплекс апартаментов рядом с технопарком «Физтехпарк» и Московским физико-техническим институтом в районе Северный. Средняя стоимость квадратного метра в нем составляет 257,9 тыс. рублей.

Поделиться в социальных сетях

Главные темы месяца

Велопешеходный мост между Мневниковской поймой и районом Крылатское построят до конца года

Новый велопешеходный мост через Москву-реку в створе Островной улицы планируют достроить до конца 2026 года. Он соединит Мневниковскую пойму с районом Крылатское. Работы идут с опережением графика, сообщил мэр Москвы Сергей Собянин.
Сбербанк снова выставил на продажу часть БЦ «Большевик»

Сбербанк предпринял новую попытку продать часть бизнес-центра «Большевик» на Ленинградском проспекте в Москве. В лот вошли 11 зданий общей площадью около 32,7 тыс. кв.м. Начальная стоимость составляет 15,5 млрд рублей с НДС, объявление о продаже размещено на площадке «Домклик».
Кофе на вынос из магазинов бьет рекорды продаж

В 2026 году в российских продуктовых сетях формат «кофе по пути» стал лидером продаж среди всех основных категорий товаров, рассказали «Московской перспективе» в Ассоциации компаний розничной торговли (АКОРТ). В целом, за первое полугодие этого года продажи горячих напитков в крупных торговых сетях увеличились более чем на 30-40%, по их же данным. Вместе с кофе на вынос в магазинах потребителей все больше привлекает покупка там же готовой еды: по итогам прошлого года, продажи готовых блюд в крупных федеральных сетях выросли в среднем на 30%, по данным АКОРТ. На этой волне ритейлеры активно оборудуют торговые залы кофе-точками и зонами готовой еды – для них это становится не только точкой роста, но и неким признаком хорошего тона, отмечают эксперты.
Комфорт‑класс продолжает расти даже на фоне общего снижения ввода жилья

В первом полугодии 2026 года объем ввода первичного жилья в России сократился на 18% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, по данным компании «Метриум». При этом в ряде крупнейших городов резко вырос объем введенного жилья комфорт-класса: в Самаре — на 214,9%, Екатеринбурге — на 174,7%, Москве — на 107,2%, сообщили «Московской перспективе» в «НДВ Супермаркет Недвижимости».
В Петербурге до 2030 года хотят построить девять многофункциональных комплексов

В Санкт-Петербурге до конца 2030 года девелоперы планируют реализовать девять многофункциональных комплексов общей площадью 324,6 тыс. кв. м. Пять проектов предполагают редевелопмент уже существующих территорий и зданий, еще четыре объекта собираются построить на новых площадках. Такие данные приводит аналитический центр Bright Rich | CORFAC International.
В Госдуме предложили дублировать уведомления о сделках с жильем родственникам

Собственникам недвижимости могут дать возможность указывать родственника или другого близкого человека, которому будут дублироваться уведомления о действиях с их недвижимостью. Такой механизм предлагает ввести зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева.
«Юникредит банк» проиграл суд по взысканию ТЦ Fashion House Outlet в Подмосковье

«Юникредит банк» не смог добиться обращения взыскания на торговый комплекс Fashion House Outlet в Московской области, находящийся в залоге по кредитам кипрской компании FH Holding Moscow Limited. Судебные инстанции сочли, что для реализации заложенного имущества банку необходимо разрешение правительственной комиссии. Об этом сообщает РИА Новости со ссылкой на материалы дела.
Застройщики исчерпали финансовый запас прочности на фоне дорогой ипотеки

Высокие ставки и слабый спрос на жилье заметно ухудшили финансовое положение девелоперов. Накопленный в период сильного рынка запас прочности компании в основном исчерпали к концу 2025 года, а дальнейшее восстановление сектора будет зависеть от скорости снижения ключевой ставки. Такой прогноз представило рейтинговое агентство «Эксперт РА».
В Москве спрос на новостройки упал почти вдвое, но цены продолжили расти

Покупатели стали заметно реже приобретать квартиры в массовом сегменте московских новостроек, однако это не привело к снижению цен. В первом полугодии 2026 года число сделок с жильем комфорт-класса в столице сократилось почти на 48% год к году, а в бизнес-классе — примерно на 32%. Такие данные приводит Группа «Эталон» на основе данных bnMAP.pro и ДОМ.РФ.