Новые нормативы парковок сократят число студий в новостройках Москвы - Московская перспектива
Новые нормативы парковок сократят число студий в новостройках Москвы
Средняя цена м2 в Москве, ₽ 389 130
$ 83.29
€ 97.44
Подпишитесь на наши социальные сети

Новые нормативы парковок сократят число студий в новостройках Москвы

25 августа 2026 11:59

С 5 августа в Москве действуют новые требования к количеству парковочных мест в жилых проектах. Минимальный коэффициент теперь зависит от площади квартир и составляет от 0,8 до 1,6 машино-места на один лот. Изменения могут повысить себестоимость строительства и сократить долю студий и однокомнатных квартир в новых проектах, считают эксперты ГК «Ферро-Строй».
Новые нормативы парковок сократят число студий в новостройках Москвы
Новые нормативы парковок сократят число студий в новостройках Москвы Метриум

В большинстве столичных жилых комплексов на одну квартиру сегодня приходится не более 0,5 машино-места. Новые требования заметно превышают этот показатель.

Для квартир площадью до 70 кв.м девелоперы должны предусматривать не менее 0,8 машино-места. Для жилья площадью от 70 до 100 кв.м коэффициент увеличивается до 1,2, для квартир площадью более 100 кв.м, коттеджей и таунхаусов он составляет 1,6.

Порядок расчета зависит от стадии подготовки проекта. Во время градостроительного проектирования необходимое количество парковочных мест определят по общей площади жилья. На этапе архитектурно-строительного проектирования расчет проведут по числу квартир с учетом их площади.

Для застройщиков предусмотрели переходный период. Требования не распространяются на жилые комплексы, которые получили разрешение на строительство или положительное заключение экспертизы до 5 августа 2026 года. Исключение также сделали для корпусов, которые планируют ввести до 1 января 2028 года.

Как менялись нормативы
Первый норматив обеспеченности московских новостроек парковочными местами появился в 2015 году. До 2019 года застройщики должны были предусматривать не менее 350 машино-мест на 1 тыс. жителей.

Затем город изменил порядок расчета и установил показатель на уровне 400 машино-мест на 1 тыс. квартир. В 2024 году минимальное значение снизили до 257 мест на 1 тыс. квартир. Этот норматив действовал до августа 2026 года.

Управляющий партнер ГК «Ферро-Строй» и EVRAZ STEEL Григорий Ваулин считает прежние требования слишком мягкими. По его словам, власти рассчитывали, что развитие метро, Московских центральных диаметров, электробусных маршрутов и речного транспорта поможет снизить число личных автомобилей. За десять лет количество зарегистрированных в столице машин, напротив, выросло на 1,2 млн.

Дефицит парковок увеличивает нагрузку на улицы рядом с жилыми комплексами. Водители тратят больше времени на поиск свободного места, а девелоперам сложнее создавать дворы без машин.

Как изменятся цены
Строительство дополнительных парковочных мест повысит себестоимость жилых проектов. По расчетам аналитиков ГК «Ферро-Строй», если все расходы переложат на покупателей, студии могут подорожать в среднем на 18,2%. Для двухкомнатных квартир рост составит 9,1%, для трехкомнатных — 6,8%.

Григорий Ваулин полагает, что застройщики не смогут полностью включить новые затраты в стоимость жилья из-за снижения платежеспособного спроса. По его оценке, цены вырастут не более чем на 5–10%, а часть расходов девелоперам придется покрывать за счет собственной прибыли.

Покупатели без автомобилей тоже могут столкнуться с дополнительными расходами. Финансовая модель проекта обычно распределяет себестоимость строительства между всеми квартирами, поэтому затраты на паркинг закладываются в цену каждого лота.

Почему студий станет меньше
Новый порядок расчета делает проекты с большим числом компактных квартир менее выгодными. Чем больше лотов запланировано в доме, тем больше парковочных мест потребуется создать.

Например, для 120 студий средней площадью 30 кв.м нужно предусмотреть 96 машино-мест. Общая площадь квартир составит 3,6 тыс. кв.м. Если на той же площади запроектировать 60 двухкомнатных квартир по 60 кв.м, застройщику потребуется только 48 парковочных мест.

Раньше площадь жилья не влияла на расчеты. Девелоперы ориентировались на единый норматив в 257 машино-мест на 1 тыс. квартир.

Студии и однокомнатные квартиры обычно приносят застройщикам больше дохода с каждого квадратного метра. Покупатели выбирают их из-за относительно доступной итоговой стоимости, такие лоты также востребованы среди частных инвесторов. Необходимость создавать крупные паркинги может снизить экономическую эффективность проектов с большим количеством небольших квартир.

Эксперты ожидают, что девелоперы станут реже проектировать студии и однокомнатные квартиры, увеличивая долю двухкомнатного и трехкомнатного жилья. Освободившуюся площадь можно будет использовать для озеленения и дополнительной инфраструктуры. Спрос на компактные квартиры частично перейдет на вторичный рынок.

Поделиться в социальных сетях

Главные темы месяца

Велопешеходный мост между Мневниковской поймой и районом Крылатское построят до конца года

Новый велопешеходный мост через Москву-реку в створе Островной улицы планируют достроить до конца 2026 года. Он соединит Мневниковскую пойму с районом Крылатское. Работы идут с опережением графика, сообщил мэр Москвы Сергей Собянин.
Сбербанк снова выставил на продажу часть БЦ «Большевик»

Сбербанк предпринял новую попытку продать часть бизнес-центра «Большевик» на Ленинградском проспекте в Москве. В лот вошли 11 зданий общей площадью около 32,7 тыс. кв.м. Начальная стоимость составляет 15,5 млрд рублей с НДС, объявление о продаже размещено на площадке «Домклик».
Кофе на вынос из магазинов бьет рекорды продаж

В 2026 году в российских продуктовых сетях формат «кофе по пути» стал лидером продаж среди всех основных категорий товаров, рассказали «Московской перспективе» в Ассоциации компаний розничной торговли (АКОРТ). В целом, за первое полугодие этого года продажи горячих напитков в крупных торговых сетях увеличились более чем на 30-40%, по их же данным. Вместе с кофе на вынос в магазинах потребителей все больше привлекает покупка там же готовой еды: по итогам прошлого года, продажи готовых блюд в крупных федеральных сетях выросли в среднем на 30%, по данным АКОРТ. На этой волне ритейлеры активно оборудуют торговые залы кофе-точками и зонами готовой еды – для них это становится не только точкой роста, но и неким признаком хорошего тона, отмечают эксперты.
Комфорт‑класс продолжает расти даже на фоне общего снижения ввода жилья

В первом полугодии 2026 года объем ввода первичного жилья в России сократился на 18% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, по данным компании «Метриум». При этом в ряде крупнейших городов резко вырос объем введенного жилья комфорт-класса: в Самаре — на 214,9%, Екатеринбурге — на 174,7%, Москве — на 107,2%, сообщили «Московской перспективе» в «НДВ Супермаркет Недвижимости».
В Петербурге до 2030 года хотят построить девять многофункциональных комплексов

В Санкт-Петербурге до конца 2030 года девелоперы планируют реализовать девять многофункциональных комплексов общей площадью 324,6 тыс. кв. м. Пять проектов предполагают редевелопмент уже существующих территорий и зданий, еще четыре объекта собираются построить на новых площадках. Такие данные приводит аналитический центр Bright Rich | CORFAC International.
В Госдуме предложили дублировать уведомления о сделках с жильем родственникам

Собственникам недвижимости могут дать возможность указывать родственника или другого близкого человека, которому будут дублироваться уведомления о действиях с их недвижимостью. Такой механизм предлагает ввести зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева.
«Юникредит банк» проиграл суд по взысканию ТЦ Fashion House Outlet в Подмосковье

«Юникредит банк» не смог добиться обращения взыскания на торговый комплекс Fashion House Outlet в Московской области, находящийся в залоге по кредитам кипрской компании FH Holding Moscow Limited. Судебные инстанции сочли, что для реализации заложенного имущества банку необходимо разрешение правительственной комиссии. Об этом сообщает РИА Новости со ссылкой на материалы дела.
Застройщики исчерпали финансовый запас прочности на фоне дорогой ипотеки

Высокие ставки и слабый спрос на жилье заметно ухудшили финансовое положение девелоперов. Накопленный в период сильного рынка запас прочности компании в основном исчерпали к концу 2025 года, а дальнейшее восстановление сектора будет зависеть от скорости снижения ключевой ставки. Такой прогноз представило рейтинговое агентство «Эксперт РА».
В Москве спрос на новостройки упал почти вдвое, но цены продолжили расти

Покупатели стали заметно реже приобретать квартиры в массовом сегменте московских новостроек, однако это не привело к снижению цен. В первом полугодии 2026 года число сделок с жильем комфорт-класса в столице сократилось почти на 48% год к году, а в бизнес-классе — примерно на 32%. Такие данные приводит Группа «Эталон» на основе данных bnMAP.pro и ДОМ.РФ.