Цены на коттеджи под Петербургом за год выросли на 38% - Московская перспектива
Цены на коттеджи под Петербургом за год выросли на 38%
Средняя цена м2 в Москве, ₽ 373 577
$ 78.02
€ 88.76
Подпишитесь на наши социальные сети

Цены на коттеджи под Петербургом за год выросли на 38%

28 июля 2026 11:24

Средняя стоимость коттеджа на первичном рынке загородной недвижимости бизнес-класса Санкт-Петербурга и Ленинградской области по итогам первого полугодия 2026 года достигла 71 млн рублей. За год показатель вырос на 38%, а с начала года прибавил 2%. Такие данные приводит NF GROUP.
Цены на коттеджи под Петербургом за год выросли на 38%
Цены на коттеджи под Петербургом за год выросли на 38% magnific.com

За шесть месяцев на первичном рынке продали 94 объекта, это на 31% больше, чем за аналогичный период прошлого года. На фоне высокого спроса и отсутствия новых проектов объем предложения сократился на 10%, до 794 лотов в 31 поселке.

За первое полугодие 2026 года на рынок не вышел ни один новый коттеджный поселок бизнес-класса. По оценке аналитиков, именно активные продажи при отсутствии нового предложения стали главной причиной сокращения экспозиции.

Структура рынка практически не изменилась. Земельные участки без подряда занимают 52% предложения, коттеджи составляют 29%, таунхаусы — 19%.

Больше всего объектов сосредоточено в Выборгском районе Ленинградской области, где находится 39% всех выставленных на продажу лотов. На Всеволожский район приходится 28% предложения, на Ломоносовский — 10%. Остальная часть рынка распределена между Петродворцовым и Приморским районами Санкт-Петербурга, а также Тосненским и Приозерским районами Ленинградской области.

Средняя площадь коттеджей, представленных в продаже, за год увеличилась на 15% и достигла 304 кв.м. Средняя площадь таунхаусов выросла на 2%, до 125 кв.м. Размер земельных участков без подряда, напротив, немного сократился, до 16,4 сотки.

Стоимость таунхаусов также выросла. Средняя цена достигла 35 млн рублей, что на 31% выше прошлогоднего уровня, хотя по сравнению с концом 2025 года она не изменилась. Средняя стоимость сотки земли увеличилась на 36% за год и на 27% с начала 2026 года, до 1,4 млн рублей.

Основной спрос пришелся на земельные участки без подряда, которые обеспечили 41% всех сделок. Доля таунхаусов составила 30%, коттеджей — 29%.

Средняя площадь проданного коттеджа выросла на 17%, до 318 кв.м. В то же время средняя площадь реализованных таунхаусов и земельных участков немного сократилась, до 129 кв.м и 15,7 сотки соответственно.

Как отметила директор департамента элитной недвижимости NF GROUP в Санкт-Петербурге Алия Ханбекова, интерес девелоперов к загородному сегменту сохраняется, несмотря на отсутствие новых проектов в первом полугодии. По ее словам, в ближайшее время новые поселки могут появиться не только в традиционных для бизнес-класса локациях, но и на юге и востоке Ленинградской области.

Поделиться в социальных сетях

Главные темы месяца

ЮНЕСКО призвала отказаться от стройки небоскребов «Лахта-2» и «Лахта-3» в Петербурге

Комитет всемирного наследия ЮНЕСКО рекомендовал отказаться от реализации проектов небоскребов «Лахта-2» и «Лахта-3» в Санкт-Петербурге, указав на возможное негативное влияние высотного строительства на исторический облик города. Соответствующие выводы содержатся в опубликованном решении организации по итогам мониторинга объекта Всемирного наследия «Исторический центр Санкт-Петербурга и связанные с ним группы памятников».
Во Владивостоке построят курорт за 1,34 млрд рублей

Резидент ТОР «Приморье» ООО «Де-Фриз Резорт» получил разрешение на строительство первой очереди спортивно-гостиничного комплекса в городе-спутнике Владивостока. Общий объем инвестиций в проект составит 1,34 млрд рублей, сейчас инвестор вложил более 800 тыс. рублей.
Топ-8 пешеходных экскурсий, чтобы увидеть Москву глазами известных деятелей культуры

Этим летом пешеходные экскурсии станут альтернативой закрытым выставочным пространствам. Музеи, подведомственные столичному департаменту культуры, подготовили подборку таких маршрутов. Жители и гости столицы смогут пройти по историческим местам, которые объединяет одно — связь с выдающимися личностями.
«Самолет», «Брусника», «Эталон» и АПРИ зашли в зону риска — НКР

«Самолет», «Брусника», «Эталон» и АПРИ быстрее всех столкнутся с серьезными проблемами, если ситуации в отрасли ухудшится. Например, ключевая ставка в дальнейшем не снизится или спрос сократится. В этом уверены кредитное рейтинговое агентство НКР и экосистема ЕРЗ, которые выпустили отчет «Рентабельность на фундаменте». Все дело в том, что именно эти девелоперы рискуют не покрыть свои долги из-за нехватки «живых» средств на счетах в случае форс-мажоров.
Инвесторы в закрытые паевые фонды в недвижимости начали фиксировать убытки

Впервые в истории инвесторы в коммерческую недвижимость фиксируют убытки: закрытый инвестиционный фонд «Альфа-Капитал Арендный поток» показал минус 30% от вложений. Об этом сообщила его управляющая компания в июне. Она объяснила снижение ожидаемой доходности конъюнктурой рынка. Фонд создавали в 2020 году, когда «коммерция» росла, к моменту его расформирования ситуация драматически изменилась.
Элитное жилье в «старой» Москве стали покупать в два раза реже

Люди резко притормозили с покупками элитной недвижимости в «старой» столице. Как выяснили специалисты bnMAP.pro, в первом полугодии 2026 года число сделок составило 186, хотя годом за аналогичный период их было 343. Все чаще обеспеченные люди смотрят в сторону столичной «вторички», объяснили участники рынка, это в итоге сказывается на показателях нового жилья.
Совфед одобрил штрафы до 500 тыс. р. за недопуск провайдеров в дома

Совет Федерации одобрил закон, вводящий административную ответственность для управляющих компаний за нарушение правил взаимодействия с операторами связи при размещении, эксплуатации и демонтаже сетей в многоквартирных домах. Документ встает на защиту конкуренции на рынке телеком-услуг и прав жителей на свободный выбор интернет-провайдера.
Рейтинг районов Москвы по разрыву цен между новостройками и «свежей вторичкой»

Самая большая разница в стоимости квартир на первичном и вторичном рынках Москвы наблюдается в районе Фили-Давыдково. Как рассказала на пресс завтраке «Авито Недвижимости» руководитель аналитического центра компании Ольга Клещеева, в отдельных локациях района квартиры в домах, построенных за последние пять лет, стоят на 64% дешевле новостроек.
Light industrial стал одним из самых доходных инвестиционных инструментов

За последние шесть лет склады формата light industrial в Московском регионе подорожали в 2,8 раз – с 56 тыс. руб. за 1 кв. м до 155 тыс. руб. за «квадрат». Об этом говорится в совместном исследовании компании IBC Real Estate и девелопера Parametr. По росту цен light industrial обогнал все остальные сегменты недвижимости и вышел на второе место среди основных инвестиционных инструментов после золота, указано в отчете. По словам экспертов, дефицит объектов в некоторых местах все еще сохраняется, но стремительный рост цен на них, вероятней всего, завершен.