Спрос на жилье бизнес-класса в Москве вырос на 10% за полгода
28 июля 2026 06:00
За первые шесть месяцев в сегменте было заключено 10,8 тыс. сделок. Только во втором квартале покупатели приобрели 5,46 тыс. квартир и апартаментов, что на 5% больше, чем годом ранее. Аналитики отмечают, что бизнес-класс остается одним из наиболее устойчивых сегментов первичного рынка, поскольку покупатели рассматривают такую недвижимость не только как жилье, но и как инструмент сохранения капитала.
Но выбор объектов становится более ограниченным. На конец июня в продаже находилось 23,8 тыс. лотов общей площадью 1,4 млн кв. метров – на 4% меньше, чем год назад. Это связано с активным спросом, который опережает темпы ввода новых проектов. За полугодие стартовали продажи лишь пяти новых жилых комплексов, а основное пополнение предложения обеспечили новые очереди уже строящихся проектов.
Дефицит предложения продолжает оказывать давление на стоимость жилья. Средневзвешенная цена предложения выросла за год на 14% и достигла 680 тыс. рублей за квадратный метр. Фактическая цена сделок увеличилась на 12%, до 643 тыс. рублей за «квадрат». Разница между заявленной стоимостью и ценой покупки сохраняется на уровне около 5%, что говорит о сохранении возможности для торга.
Самыми дорогими локациями для покупки жилья бизнес-класса остаются центральный и западные районы столицы. Самый высокий средний бюджет сделки зафиксирован в ЦАО – 52,9 млн рублей, что на 14% превышает прошлогодний показатель. Следом идут Северный округ со средним бюджетом 42,9 млн рублей (+17%) и Западный округ – 42,5 млн рублей (+10%).
Лидерами по количеству заключенных сделок во втором квартале стали жилые комплексы «ЗИЛАРТ», ERA, Twelve, Level Южнопортовая и Soul.
По мнению аналитиков Kalinka, текущая ситуация свидетельствует о сохранении устойчивого спроса именно в наиболее ликвидных сегментах рынка. На фоне ограниченного объема нового предложения девелоперы осторожно выводят новые проекты, а покупатели концентрируются на объектах в сформировавшихся районах с высокой инвестиционной привлекательностью.
«Рынок бизнес-класса Москвы завершил первую половину 2026 года в фазе умеренного, но уверенного роста. Сужение выбора на фоне растущего спроса продолжает поддерживать цены. Девелоперы адаптируют вывод новых проектов под текущие реалии, а покупатели фокусируются на ликвидных объектах в проверенных локациях», – отметила управляющий партнер экосистемы Kalinka Виктория Григорьева.