ЦБ готовит реформу, которая может изменить рынок жилья: Пискулин
27 июля 2026 16:09
Если документ примут, с октября 2027 года банки будут рассчитывать резервы по единым правилам. Чем выше риск проекта, тем больше резерв придется создавать, а значит, тем дороже станет кредит. Сейчас банки сами оценивают заемщиков и обычно формируют резерв на уровне 1–5%. Новая методика предусматривает диапазон от 0,1% до 100%.
По словам Ильи Пискулина, больше всего вопросов вызывает система оценки девелоперов. На стоимость финансирования смогут повлиять судебные споры по земельному участку, задержки в оформлении документов, объем продаж, доля квартир, реализованных в рассрочку, снижение цен и даже финансовое состояние всей группы компаний. При этом многие из этих факторов не всегда зависят от самого застройщика.
Отдельной проблемой эксперт считает новые требования к бизнесу. Чтобы получить лучшие условия кредитования, девелоперам могут понадобиться два кредитных рейтинга уровня «А», консолидированная отчетность по МСФО и соответствие ряду финансовых показателей. По оценке Пискулина, сегодня таким требованиям соответствует лишь небольшая часть рынка.
По мнению автора, итогом реформы может стать ускоренная консолидация отрасли. Крупные федеральные компании смогут привлекать деньги дешевле, а небольшим региональным застройщикам запускать новые проекты станет значительно сложнее.
«Если коротко, то на мой взгляд, внедрение данного стандарта приведет к тому, что случилось в банковском секторе за последние 15 лет — уменьшению количества игроков. И это настоящий передел рынка», — считает Илья Пискулин.