СВАО возглавил рейтинг округов Москвы по темпам роста цен на рынке новостроек

РБК

Основной причиной роста в bnMAP.pro называют изменение структуры предложения. В течение квартала в СВАО стартовали продажи сразу в 11 корпусах, где средняя стоимость квадратного метра оказалась выше сложившегося уровня. Одновременно из экспозиции уходили более доступные квартиры. В результате средняя цена по округу увеличилась не только за счет изменения цен в уже продающихся проектах, но и вследствие обновления самого состава предложения.

Второе место по темпам роста занял Зеленоградский административный округ. Здесь средняя цена «квадрата» увеличилась на 4,66%, до 352,8 тыс. рублей. В СЗАО показатель вырос на 4,01%, до 598,6 тыс. рублей.

Еще в двух округах средняя стоимость жилья увеличилась менее чем на 2%. В Южном АО рост составил 1,99%, до 656,7 тыс. рублей, в Западном — 1,51%, до 777,5 тыс. рублей.

Таким образом, наибольшие темпы роста не совпали с округами с самой высокой стоимостью жилья. Например, в Западном округе средняя цена квадратного метра достигла 777,5 тыс. рублей, однако за квартал она увеличилась лишь на 1,51%. Это показывает, что квартальная динамика во многом зависит от структуры предложения и выхода новых корпусов на рынок.

Снижение средней цены зафиксировали в четырех округах. Самое заметное — в Юго-Западном АО, где показатель уменьшился на 4,38%, до 517,9 тыс. рублей. По данным bnMAP.pro, причиной стало появление в продаже семи корпусов с более низкой средней стоимостью 1 кв. м.

Таким образом, изменения средних цен в округах Москвы в III квартале отражают не только переоценку уже представленных в продаже квартир. Существенную роль играет ротация предложения: запуск более дорогих или более доступных корпусов и вымывание отдельных ценовых сегментов способны заметно менять средний показатель по округу.

Для сравнения, во II квартале лидерами по темпам роста на территории Старой Москвы были Северный АО (+6,6%), Зеленоградский (+6,1%) и Центральный (+5,1%).