Налоги на элитное жилье в Москве выросли до десятков миллионов рублей
28 сентября 2026 15:18
Новая кадастровая оценка московской недвижимости резко увеличила расходы владельцев части элитных квартир и апартаментов. Для некоторых объектов ежегодный налог вырос с нескольких сотен тыс. до 10–30 млн рублей, сообщили «Московской перспективе» аналитики компании «Метриум». Вставленный Markdown
С 2026 года в Москве действуют результаты очередной государственной кадастровой оценки недвижимости. Наиболее заметно изменения отразились на элитном и делюкс-сегментах. Для объектов с кадастровой стоимостью выше 300 млн рублей регион может устанавливать ставку налога на имущество физических лиц до 2,5%.
Аналитики «Метриума» изучили 20 объектов в элитных домах в районе Хамовники, Замоскворечье, на Пресне и Патриарших прудах. Расчеты основаны на открытых данных Росреестра и Национальной системы пространственных данных. Совокупная кадастровая стоимость исследованных объектов увеличилась с 3,3 млрд до 7 млрд рублей.
Самый заметный рост зафиксирован у квартиры на Плющихе. Ее кадастровая стоимость увеличилась на 402%, с 96,1 млн до 482,6 млн рублей. Расчетный годовой налог вырос с 268,8 тыс. до 11,2 млн рублей.
Максимальный платеж среди рассмотренных объектов приходится на квартиру в Гранатном переулке площадью 500,9 кв.м. Ее кадастровая стоимость выросла с 310,5 млн до 1,2 млрд рублей, а налог увеличился с 6 млн до 29,5 млн рублей в год.
Еще два объекта на Малой Бронной и улице Ефремова после переоценки преодолели границу в 300 млн рублей. Кадастровая стоимость первого выросла со 164,9 млн до 574,9 млн рублей, второго — с 240,6 млн до 597,8 млн рублей. Годовой налог оценивается в 13,1 млн и 12,9 млн рублей соответственно.
Изменения могут повлиять и на предложение на вторичном рынке. В «Метриуме» ожидают, что часть собственников выставит дорогие объекты на продажу из-за увеличившихся расходов на содержание. Для квартир с ежегодным налогом в 10–20 млн рублей длительный срок поиска покупателя превращается в существенную дополнительную статью расходов.
«Когда обязательные ежегодные платежи достигают 10–30 млн рублей, содержание пассивного актива без его практического использования теряет рациональный смысл. В результате на рынке появляется новая группа продавцов — состоятельные собственники, которые не испытывают проблем с ликвидностью, но захотят избавиться от чрезмерных расходов на содержание имущества», — рассказала директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» Анна Раджабова.
По ее прогнозу, рост налоговой нагрузки не приведет к резкому снижению стоимости элитной недвижимости. Владельцы таких объектов, скорее всего, не станут продавать их с большим дисконтом, но сроки экспозиции и размер ежегодных расходов начнут сильнее влиять на стартовую цену.