Доля жилых девелоперов в строительстве торговых центров Москвы вырастет до 76%
28 сентября 2026 17:35
По оценке консультантов, в 2026 году в столице будет введено 87,4 тыс. кв. м торговых площадей, что на 32% больше прошлогоднего показателя. Доля жилых девелоперов в новом предложении торговой недвижимости составляла 10% в 2024 году и 35% в 2025-м.
Одной из причин такой динамики эксперты называют стремление застройщиков получить льготы при реализации жилищных проектов в рамках программы стимулирования создания мест приложения труда и комплексного развития территорий. По словам партнера Ricci Светланы Шориной, строительство коммерческой инфраструктуры позволяет, в частности, сократить или обнулить плату за изменение вида разрешенного использования земельного участка.
При этом жилые девелоперы преимущественно ориентируются на небольшие торговые объекты. Средняя площадь их проектов в 2025–2026 годах составляет около 16 тыс. кв. м.
Как отмечает директор департамента торговой недвижимости NF Group Евгения Хакбердиева, в структуре ожидаемого ввода 2026 года 42% приходится на районные торговые центры площадью 5–20 тыс. кв. м, еще 47% — на микрорайонные объекты до 5 тыс. кв. м. Оставшиеся 11% формирует один окружной торговый центр площадью 20–45 тыс. кв. м.
По оценке Хакбердиевой, небольшие торговые центры могут пользоваться спросом у арендаторов благодаря более стабильной посещаемости по сравнению с крупными объектами. При этом рост предложения усиливает конкуренцию между проектами.
Заполняемость районных торговых центров на момент открытия, по словам старшего директора CMWP Андрея Шувалова, обычно составляет 50–60%, а в течение года может увеличиваться до 80–95%. Однако для девелоперов остается вопрос последующей реализации таких активов. Жилые застройщики зачастую рассматривают торговые центры как непрофильный бизнес и рассчитывают продать их после завершения строительства.
Но при ограниченном инвестиционном спросе покупатели в первую очередь заинтересованы в качественных и уже заполненных объектах. Если реализовать комплекс целиком не удается, собственники могут продавать помещения по отдельности. По мнению Хакбердиевой, это способно привести к потере единой концепции торгового центра и снижению его привлекательности для посетителей.