Налог с продажи недвижимости может вырасти с 2027 года
2 октября 2026 13:48
Сейчас доход от продажи недвижимости облагается отдельно: 13% взимают с суммы до 2,4 млн рублей и 15% с превышения этого порога. Минфин предлагает с 2027 года суммировать доход от сделки с другими доходами человека и применять общую прогрессивную шкалу НДФЛ.
Ставка составит 13% при годовом доходе до 2,4 млн рублей, 15% для части дохода от 2,4 млн до 5 млн рублей, 18% от 5 млн до 20 млн рублей, 20% от 20 млн до 50 млн рублей и 22% свыше 50 млн рублей.
Например, при зарплате 125 тыс. рублей в месяц и продаже квартиры за 10 млн рублей общий НДФЛ по действующим правилам составит 1,647 млн рублей. После изменения системы платеж вырастет до 1,872 млн рублей, подсчитали в Five Stones Consulting. Разница составит 225 тыс. рублей.
Еще заметнее рост может оказаться при продаже ранее купленной недвижимости до истечения минимального срока владения. Если квартиру приобрели за 20 млн рублей, а через два года продали за 50 млн рублей, налог рассчитывается с разницы в 30 млн рублей. При отсутствии других доходов сейчас придется заплатить 4,45 млн рублей. По предложенной схеме сумма увеличится до 5,4 млн рублей. При годовой зарплате продавца в 6 млн рублей общий налог вырастет с 5,33 млн до 6,6 млн рублей.
Правила минимального срока владения Минфин менять не предлагает. В большинстве случаев НДФЛ с продажи не платят после пяти лет владения недвижимостью. Для единственного жилья, а также некоторых случаев наследования и дарения действует трехлетний срок.
Поправки затронут и владельцев дорогой недвижимости. Для объектов кадастровой стоимостью более 300 млн рублей предлагается отменить ограничение, по которому налог после переоценки может увеличиваться максимум на 10% в год. Для таких объектов также планируют отменить понижающий коэффициент 0,6, действующий в первый год после постановки на учет. Гаражей и машино-мест эти изменения не коснутся.
Изменения предусмотрены и для земельного налога. Если кадастровая стоимость участка увеличилась после изменения площади, категории земли или вида разрешенного использования, налог предлагают сразу рассчитывать исходя из новой стоимости без ограничения роста. Например, при увеличении кадастровой стоимости с 1 млн до 5 млн рублей налог также может вырасти в пять раз.
Налогообложение доходов физлиц от сдачи недвижимости в аренду менять не планируют. Такие доходы уже облагаются по прогрессивной шкале НДФЛ.