Доля коммерческих помещений в новостройках выросла вдвое за пять лет
2 октября 2026 14:03
Увеличивается и общая площадь встроенной коммерческой недвижимости. В 2021 году ее объем составлял 588 тыс. кв. м, в 2022 году вырос до 672 тыс. кв. м, а в 2023 году достиг 918 тыс. кв. м. По итогам 2026 года аналитики ожидают уже 1,18 млн кв. м.
Чаще всего коммерческие помещения предусматривают в новостройках Казани, Краснодара, Санкт-Петербурга и Новосибирска. В 2021–2026 годах они появились примерно в 90% новых жилых комплексов этих городов. В Екатеринбурге показатель составляет 85%, в Самаре и Омске по 70%.
По общей площади введенной за пять лет коммерческой недвижимости в составе ЖК лидирует Санкт-Петербург с 1,03 млн кв. м. В Краснодаре показатель достиг 917 тыс. кв. м, в Екатеринбурге 518 тыс. кв. м, в Новосибирске 475 тыс. кв. м, в Казани 400 тыс. кв. м.
В Москве коммерческие помещения в жилых комплексах занимают более 3 млн кв. м. По оценке Nikoliers, на них приходится около 7% общей площади проектов. За пять лет показатель вырос на 2–3 п. п. В CORE.XP подсчитали, что на каждые 100 кв. м жилья в столичных проектах приходится в среднем 7,3 кв. м нежилых площадей.
Участники рынка связывают рост сегмента с укрупнением жилых проектов и развитием сервисов рядом с домом. Магазины, кафе, аптеки, медицинские и спортивные объекты, салоны красоты и пункты выдачи заказов становятся частью инфраструктуры новых кварталов.
Текущая доля коммерческих помещений уже превышает оптимальный уровень, который участники рынка оценивают в 5–6% от площади квартир. По словам руководителя департамента торговой недвижимости CMWP Зульфии Шиляевой, примерно 20% встроенной коммерции в московских ЖК занимает продуктовая розница, еще около 20% приходится на общепит.
Для девелоперов такие помещения остаются дополнительным источником дохода. Чаще всего их продают, но некоторые компании сохраняют площади в собственности и сдают в аренду. В Level Group среднюю инвестиционную доходность встроенной коммерции оценивают в 10–13% годовых.
Дальнейшее развитие этого сегмента будет зависеть от качества самих помещений. В CORE.XP отмечают, что спрос сохраняется на объекты с удобным входом, подъездом для грузового транспорта, хорошей видимостью и достаточным пешеходным трафиком.