«Строим лучшее в локации»
Как родилась идея G3 Group и миссия, с которой вы вышли на рынок?
– В строительстве мы уже более 15 лет, участвовали в крупных инфраструктурных проектах: для РЖД, МЦД, принимали участие в строительстве ковидного госпиталя в Коммунарке, московского Кинопарка. А в 2020 году акционеры с разными компетенциями объединились и решили развивать собственный девелоперский бизнес. Выбрали жилую недвижимость, ориентируясь на Подмосковье, именно здесь ощущалась нехватка качественного продукта. Сперва наша команда планировала сконцентрироваться на западном направлении. Но после анализа рынка стало очевидно, что работать надо в любых локациях, не ориентируясь на престиж. Ведь и в Раменском, и в Жуковском, и в Орехово-Зуево есть патриоты своих городов и есть запрос на хорошее жилье. Изучив рынок и потребности клиентов, мы предлагаем лучшую концепцию в своей локации, ориентируясь на столичный уровень. Так мы пришли к понимаю того, что в Подмосковье необходимо строить жилье бизнес-класса с уникальной архитектурой и авторской концепцией.
Вы развиваетесь как девелопер полного цикла. Почему выбрали этот путь?
– Это дает нам возможность контролировать весь процесс стройки – от разработки концепции до ввода в эксплуатацию. Самым сложным оказалось проектирование: острая нехватка специалистов, завышенные цены, длинные сроки и навязывание решений. Поэтому мы создали собственное архитектурное бюро. Это позволяет делать то, что нам действительно нужно: малоэтажные дома с террасами, закрытыми дворами, двухуровневыми квартирами и эксплуатируемыми кровлями.
Чем концепция G3 Театральный отличается от типовых проектов?
– G3 Театральный – наш флагманский проект. Мы решили начать с самого сложного: создать в Подмосковье современную городскую среду. Отталкивались от контекста – стародачная застройка в окружении леса – и сделали проект максимально «природным»: ламели на фасадах с декоративными вставками шести пород дерева, уютные дворы с ландшафтной подсветкой. В домах французские балконы, авторская архитектурная подсветка, дизайнерские входные группы. Территория закрытая, с видеонаблюдением, Wi-Fi, детскими и спортивными зонами, наземная парковка для жителей, превышающая нормативы Московской области. Инфраструктура включает собственный муниципальный детский сад, коммерцию с отдельными входами, гостевую парковку с зарядками для электромобилей. В домах эргономичные функциональные планировки под разный состав семьи и целевую аудиторию. Есть возможность выбрать вид отделки. Мы разработали собственное мобильное приложение, управляющее функциями дома. Проект показал, что у жителей Подмосковья есть запрос на качественное, но не завышенное в цене жилье. Первый дом продан на 90% еще до ввода, мы уже запустили аналогичный квартал в Раменском.
В чем заключается стратегия G3 Group на ближайшие годы?
– Сегодня в нашем земельном банке находится 92 гектара. В ближайшие годы мы планируем выйти на объем 200 тыс. кв. метров жилья в год. Стратегия остается прежней: мало- и среднеэтажное камерное жилье, индивидуальный подход к каждой локации и постоянное повышение планки. Мы не стремимся к масштабам – только к качеству.
Как выстроена культура бренда и философия проектирования?
– Мы изначально отказались от тиражирования. Хорошая архитектура должна быть контекстной и уникальной для своего места, и мы всегда начинаем с анализа места. История, окружающая застройка, природная среда, назначение территории – все это влияет на облик будущего проекта. Мы стремимся не просто строить дома, а создавать среду, в которой хочется жить. Именно поэтому в G3 Театральный появились фасады с текстурой дерева, амфитеатр во дворе, «лесная гостиная». Каждый проект для нас – это новое осмысленное решение. Мы придерживаемся собственных заданных стандартов и стремимся улучшить каждый свой проект.
Расскажите о проектах, которые готовите к запуску?
– В начале месяца – запуск второго жилого комплекса в Раменском, проект получил название G3 Михалевич. Этим проектом мы продолжаем свой путь. Здесь будет архитектура нового времени в стиле soft loft, современные квартиры с высокими потолками и индивидуальными решениями, сохраненная природа двора и городская инфраструктура, встроенная в жилую среду. В ближайшие два года выйдем с новыми проектами в Пушкино, Раменском, Жуковском и других городах Подмосковья и регионах РФ. Кроме того, мы поняли, что в отдаленных городах, где практически отсутствуют новостройки, у людей также есть потребность в новом фонде. Мы приняли решение: помимо строительства бизнес-класса выйти на локальные рынки малых городов, например, в Орехово-Зуево, создавая объекты уровня комфорт-класса, единственные в своей локации. Продолжаем работать по КРТ: расселяем ветхое жилье и формируем полноценную комфортную среду. В июле G3 Group расширила портфель проектов, запустив новое направление G3 Industrial. В фокусе подразделения – развитие промышленной недвижимости, включая создание современных технопарков.
