Новая форма урбанистики: как городские программы меняют мегаполис

Москва уже несколько лет подряд работает над тем, чтобы органично вшить бывшие промышленные зоны в городскую ткань, обновляя мегаполис и делая его более современным и комфортным. Механизмов здесь два: программа комплексного развития территорий (КРТ) и программа создания мест приложения труда (МПТ). Они тесно связаны между собой – помогают оживить районы, где прежде находились заводы и склады, и наполнить их новой функцией. FORMA создает не локальные офисные здания без инфраструктуры, а целые кварталы, где вместе с рабочими местами формируется полноценная среда с сервисами, кафе, торговыми, развлекательными и спортивными пространствами, а также парками и зонами отдыха. Сегодня в портфеле FORMA находятся три проекта по программе КРТ и семь крупных проектов по МПТ. Это свыше 700 тыс. кв. метров офисных площадей и более 37 тыс. новых рабочих мест. Такой масштаб делает девелопера одним из ключевых участников преобразования московских районов. Сегодня FORMA workplace развивает сразу несколько знаковых направлений: на севере столицы в промзоне «Дегунино-Лихоборы» строится LAVIN на месте бывшей промзоны, в Покровском-Стрешнево реализуется деловое пространство JENGA в формате редевелопмента промышленных территорий, а на западе, в Очаково-Матвеевском районе, формируется деловое пространство LAKES 2 рядом со станцией метро «Озерная».

PORTA: первый шаг в линейке workplace
PORTA стал первым проектом FORMA в линейке workplace. Он расположен на Заречной улице в районе Фили и стал частью делового кластера Большого Сити. Общая площадь объекта – свыше 43 тыс. кв. метров, из них 26 тыс. кв. метров придутся на офисы. Здесь предусмотрено 2,5 тыс. рабочих мест. В составе комплекса – амфитеатр, эксплуатируемая кровля с террасой, эспрессо-бар и подземный паркинг.

LAVIN: новый центр на севере столицы
Особое место в портфеле занимает проект LAVIN в промзоне «Дегунино-Лихоборы». Он реализуется сразу в двух направлениях – по программам МПТ и КРТ. Здесь формируется деловой кластер общей площадью почти 67 тыс. кв. метров. Из них свыше 28 тыс. «квадратов» займут офисные пространства, рассчитанные более чем на 2,8 тыс. сотрудников. Строительство идет поэтапно: первая очередь составит 25,4 тыс. кв. метров, вторая – 35,4 тыс. кв. метров. Помимо офисов здесь появится физкультурно-оздоровительный комплекс. LAVIN станет не только деловым центром, но и социально значимой точкой для жителей северной части Москвы. Удобная транспортная связность, близость станций МЦД и крупных выездов на Дмитровское и Алтуфьевское шоссе усиливают потенциал кластера. В перспективе он должен стать главным местом притяжения для бизнеса в округе и дать импульс развитию всего района.

LAKES и LAKES 2: запад Москвы становится деловым узлом
На западе столицы FORMA формирует деловой кластер на Озерной улице. Здесь почти одновременно строятся два проекта – LAKES и LAKES 2. Первый комплекс площадью 57 тыс. кв. метров включает в себя 19-этажную башню, трехэтажную торговую галерею, фитнес-клуб и подземный паркинг. Офисные пространства рассчитаны более чем на 1,8 тыс. рабочих мест.
Рядом реализуется проект LAKES 2. Это здание площадью более 36 тыс. кв. метров, из которых более 24 тыс. кв. метров займут офисы. Архитектурная концепция от бюро PANACOM вдохновлена поэтикой воды: пластика фасадов напоминает паруса и движение волн. Внутри предусмотрены коворкинг, лаунж-зоны, комнаты отдыха, сервисы для резидентов и подземный паркинг. На 15 этажах разместятся более 2,2 тыс. сотрудников. Благодаря этому Озерная улица превратится в новый деловой центр столицы, где создается целая экосистема для работы, отдыха и общения.

JENGA: редевелопмент промзоны в Покровском- Стрешнево
Еще один проект FORMA по МПТ и КРТ – деловое пространство JENGA в районе Покровское-Стрешнево в Полесском проезде, рядом со станцией МЦД-2 Щукинская. Здание общей площадью почти 60 тыс. кв. метров рассчитано более чем на 4,2 тыс. рабочих мест. Архитектурная концепция от PANACOM выделяется динамичным силуэтом: фасады подчеркнуто пластичны, что создает ощущение движения и обновления. Внутри применены инженерные решения нового поколения, включая климат-контроль и интеллектуальные системы. JENGA станет одной из ключевых точек реконцепции северо-запада Москвы, где на месте бывших промышленных территорий формируется новая городская среда.

MOUNT: бизнес среди природы
В районе Солнцево компания реализует проект MOUNT. Его площадь составляет почти 39 тыс. кв. метров, офисная часть займет более 25 тыс. кв. метров, внутри разместятся рабочие места для 2,4 тыс. сотрудников. Архитектура от бюро BLANK вдохновлена геометрией утеса: вертикальные линии фасада создают образ устойчивости и силы. Панорамные окна открывают виды на Мещерский парк, а рядом формируется благоустроенный парк-холм с прогулочными маршрутами. Бизнес получит не только комфортные офисные пространства, но и возможность работать в окружении природы.

GUSTAV: индустриальная архитектура и новые функции
В Савеловском районе, на территории бывшего завода «Борец», FORMA развивает креативно-деловой кластер GUSTAV. Его особенность – сочетание исторической промышленной архитектуры XIX века 
и современных офисных решений. Общая площадь проекта составляет более 50 тыс. кв. метров, офисная и производственная – около 27 тыс. кв. метров. Здесь создадут более 4,4 тыс. рабочих мест, которые рассчитаны на дизайнерские студии, архитектурные бюро, продакшн-центры, подкаст-зоны, ателье, шоурумы, выставки, бизнес-мероприятия, мастерские и лаборатории. Ключевой элемент кластера — исторические здания завода Густава Листа, построенные в 1897 году. Эти здания интегрируются в современную деловую среду, сохраняя память места и придавая проекту уникальность. Завершение строительства запланировано на 2026 год.