Юго-восток Подмосковья стал одним из самых востребованных направлений для складов - Московская перспектива
Юго-восток Подмосковья стал одним из самых востребованных направлений для складов
Средняя цена м2 в Москве, ₽ 374 293
$ 77.06
€ 87.40
Подпишитесь на наши социальные сети

Юго-восток Подмосковья стал одним из самых востребованных направлений для складов

29 июня 2026 12:01

Юго-восточное направление Московского региона впервые вышло на второе место по спросу на складскую недвижимость, опередив север Подмосковья. Такой вывод сделали аналитики NF GROUP, проанализировав структуру сделок за последние пять лет.
Юго-восток Подмосковья стал одним из самых востребованных направлений для складов
Юго-восток Подмосковья стал одним из самых востребованных направлений для складов mos.ru

Лидером по-прежнему остается южное направление. В 2021–2025 годах среднегодовой объем сделок здесь достиг 836 тыс. кв.м, что на 50% больше, чем за предыдущую пятилетку. Наиболее востребованными остаются площадки вдоль Симферопольского шоссе и трассы М-4, где активно размещаются федеральные ритейлеры, логистические операторы, производственные компании и игроки электронной коммерции.

На втором месте оказалось юго-восточное направление. Среднегодовой объем сделок здесь вырос более чем в два раза — со 181 тыс. до 368 тыс. кв.м. Доля этого направления в структуре спроса увеличилась с 12,6% до 16,1%.

По данным NF GROUP, интерес к юго-востоку и востоку Подмосковья связан с развитием транспортной инфраструктуры. На спрос повлияли запуск Юго-Восточной хорды, строительство Южно-Лыткаринской автодороги, а также развитие трассы М-12, которая улучшила транспортное сообщение с Поволжьем и другими промышленными регионами страны.

Дополнительным преимуществом стали близость к крупным городам Подмосковья — Балашихе, Люберцам, Электростали, Жуковскому и Раменскому, а также удобный доступ к густонаселенным районам юго-востока Москвы и Новой Москвы.

По предварительным данным NF GROUP, в первом полугодии 2026 года на южном направлении было заключено 11 сделок общей площадью 177 тыс. кв.м. Это почти 36% всего объема сделок на рынке складской недвижимости Московского региона за этот период. Средняя площадь сделки составила 16,1 тыс. кв.м.

Сопоставимые показатели продемонстрировали северо-восточное, юго-восточное и восточное направления. На каждое из них пришлось от 14,5% до 16,2% всех сделок, заключенных в первом полугодии.

«Перераспределение спроса по направлениям будет усиливаться по мере развития дорожной инфраструктуры и ввода новых складских проектов. Южное направление сохранит статус одного из наиболее ликвидных для крупных складских размещений, тогда как восток может постепенно нарастить долю в структуре спроса благодаря улучшению транспортной доступности, запуску новых проектов и развитию крупной агломерации на востоке Московского региона», — отметил партнер NF GROUP Константин Фомиченко.

Поделиться в социальных сетях

Главные темы месяца

Россияне все чаще выбирают аренду вместо покупки жилья

По данным «Коммерсанта», число семей, арендующих жилье в России, за последние пять лет выросло на 13%. Эксперты связывают эту тенденцию с ростом цен на недвижимость и высокими ставками по ипотеке, которые сделали покупку квартиры значительно менее доступной.
«Кама Капитал» заинтересовалась недостроенным финским отелем в центре Петербурга

Инвестиционная компания «Кама Капитал» может приобрести недостроенный офисно-гостиничный комплекс San Gally Park на Лиговском проспекте в Санкт-Петербурге. Стоимость сделки эксперты оценивают примерно в 7 млрд рублей, при этом на завершение строительства потребуется еще 9–11 млрд рублей, пишет «Ъ».
25 июня форум «Три кита национальной повестки» переосмыслит подход к устойчивому развитию

подход к устойчивому развитию 25 июня в Москве, в отеле «МонАрх», состоится форум «Три кита национальной повестки» – профессиональная площадка для обсуждения решений, которые уже сегодня меняют подход бизнеса и общества к развитию страны. Событие объединит представителей компаний, государственных структур, экспертного сообщества и социальных институтов, которым важно не просто говорить об ESG, а превращать идеи в работающие практики.
Взять под контроль: газовые баллоны предлагают чипировать

В РФ могут запретить заправлять газовые баллоны, которые не включены в единую систему цифрового учёта и не проходят техническое освидетельствование раз в пять лет. В ТПП готовят обращение в правительство, в котором предложат чипировать такую продукцию и отслеживать ее движение от производителя до потребителя, узнала «Московская перспектива». По мнению экспертов, это позволит контролировать рынок и ограничить оборот неисправных и отслуживших свой срок газовых баллонов, которые находятся у людей, промышленных предприятий и медицинских организаций.
На рынке новостроек после ввода остается до 30% непроданных квартир

Одной из главных проблем рынка новостроек остается большой объем непроданного жилья после ввода домов в эксплуатацию. В зависимости от региона этот показатель достигает 20–30%, заявил генеральный директор «Брусники» Александр Щиголь на форуме «Движение».
Число сделок с эскроу в новостройках Москвы за год сократилось на четверть

В мае 2026 года в Москве зарегистрировали 5 324 договора долевого участия с использованием эскроу-счетов. По сравнению с апрелем показатель снизился на 18,5%, а в годовом выражении — на 27%, сообщили в столичном управлении Росреестра.