Районные торговые центры заняли более трети рынка Москвы
26 июня 2026 17:15
По данным аналитиков, районный формат стал единственным сегментом торговой недвижимости, который увеличил свою долю на рынке за последние 15 лет. Кроме того, именно такие объекты обеспечили более 70% всего нового строительства торговых центров за последние три года. При этом уровень вакантности в сегменте продолжает снижаться.
На май 2026 года общий объем предложения торговой недвижимости в Москве составляет 6,8 млн кв.м. Из них 662 тыс. кв.м приходится на районные торговые центры. По площади это около 10% рынка, однако по количеству объектов их доля достигла 37%.
По оценке CMWP, рынок постепенно отказывается от модели крупных торговых комплексов в пользу компактных центров, расположенных рядом с жилыми кварталами. Сегодня такие объекты становятся частью повседневной городской инфраструктуры: сюда приходят не только за покупками, но и за услугами, в кафе, фитнес-клубы, за онлайн-заказами или для семейного досуга.
Как правило, районные торговые центры имеют арендопригодную площадь до 12 тыс. кв.м и находятся в пределах 15-минутной пешей доступности от жилых домов.
Устойчивость этого формата обеспечивается структурой арендаторов. Наибольшую долю площадей занимают фитнес-клубы — 24%, предприятия общественного питания и продуктовые магазины — по 13%, еще 8% приходится на развлекательные объекты. Дополнительный поток посетителей формируют пункты выдачи интернет-заказов.
По словам старшего директора, руководителя департамента исследований и аналитики CMWP Полины Афанасьевой, развитию районных торговых центров будут способствовать уплотнение жилой застройки, программа реновации, создание новых мест приложения труда и проекты комплексного развития территорий. Все это формирует дополнительный спрос на коммерческую инфраструктуру рядом с жильем.
В CMWP считают, что именно районные торговые центры становятся новой моделью развития рынка торговой недвижимости Москвы, поскольку лучше всего отвечают концепции 15-минутного города и современным привычкам покупателей.