ЦБ оценил реальную разницу в ценах между новостройками и вторичным жильем
26 июня 2026 13:13
Как сообщили в ЦБ, модель учитывает дату постройки дома, класс недвижимости, площадь квартиры и другие характеристики, что позволяет более корректно сравнивать цены на первичном и вторичном рынках.
По расчетам регулятора, к началу 2026 года новостройки были дороже вторичного жилья в среднем на 9%. Если учитывать расходы на ремонт, которые обычно несут покупатели квартир на вторичном рынке, разница увеличивается до 18%.
В Банке России отметили, что официальная статистика Росстата показывает значительно больший разрыв. По итогам первого квартала 2026 года средняя стоимость жилья на первичном рынке превышала цены на вторичном на 52%.
Такое различие объясняется тем, что в статистику вторичного рынка входит большое количество квартир в старом жилом фонде, тогда как новостройки изначально отличаются более высоким качеством. Кроме того, на первичном рынке выше доля сделок в регионах с наиболее дорогим жильем, включая Москву, Санкт-Петербург и Краснодарский край.
По итогам исследования Банк России также подтвердил обоснованность повышенных требований к первоначальному взносу и капиталу банков при выдаче ипотечных кредитов с первоначальным взносом менее 20%. По мнению регулятора, такие меры позволяют компенсировать риски возможного снижения стоимости жилья после его перехода на вторичный рынок.