Регионы могут не дотянуть до норматива нацпроекта по вводу жилья в 2026 году

mos.ru

Предупредили о рисках

Согласно данным регионов, которые приводит ведомство, риски недостижения плановых значений показателя есть в Курской, Липецкой, Орловской, Ульяновской, Томской, Саратовской областях. В этом списке также есть — Санкт-Петербург, Амурская область, Луганская Народная Республика, плюс Запорожская область, Ханты-Мансийский автономный округ, Республика Башкортостан, Республика Мордовия. Об этом сказано в документах Минстроя в адрес кабмина, с которыми ознакомилась «Московская перспектива».

В нацпроекте «Инфраструктура для жизни», в одной из его федеральных программ сказано, что по итогам года значение по вводу в эксплуатацию должно дойти до 93,8 млн кв м. Речь идет как о многоквартирных домах, так и об индивидуальном жилом строительстве. Регионы могут не дотянуть совсем немного, судя по их отчетным данным, указал Минстрой в своих бумагах.

Как сказали «Московской перспективе» в Минстрое, с января по май в стране уже ввели в эксплуатации около 35 млн кв м. Положительная динамика есть у МКД — 7,7 % к аналогичному периоду прошлого года - более 12,5 млн кв м. В целом, градостроительный потенциал сейчас составляет порядка 482 млн кв м, а в стройке находится более 120 млн кв м жилья.

Между тем, на этой неделе министр строительства Ирек Файзуллин уже заявил РИА «Новости», что власти могут снизить целевой показатель по вводу жилья для приграничных регионов на этот год. Видимо, для части территорий власти все-таки сделают послабления с учетом объективной ситуации в этих областях.

Издание направило запросы в локальные правительства. Снижение показателей по вводу жилья на территории Томской области обусловлено комплексом экономических, финансовых и регуляторных факторов, заявили в кабмине региона. Основные причины включают в себя: высокую ключевую ставку ЦБ, которая напрямую влияет на стоимость кредитов, включая ипотеку, а также проектное финансирование застройщиков. При высоких ставках застройщики сталкиваются с удорожанием заемных средств, что в свою очередь снижает рентабельность проектов и замедляет запуск новых.

В рамках нацпроекта «Инфраструктура для жизни» на 2026 год для Курской области установлен показатель «Объем жилищного строительства» в размере 683 тыс. кв м, отметили в местном правительстве. По прогнозным данным, есть риск его недостижения, что связано со оперативной обстановкой, фактическими объемами строительства, а также последствиями действующего режима КТО и ЧС федерального характера.

Национальный проект «Инфраструктура для жизни» утвердили 1 января 2025 года, его цель — обеспечить людей качественной средой для жизни: жилищной, транспортной, социальной, коммунальной. На практике речь идет о комплексном развитии населенных пунктов, это стройка и ремонт жилья, расселение граждан из аварийного фонда, благоустройство общественных пространств, то есть парков, скверов, улиц и дворов.

Если говорить конкретно о жилье в рамках нацпроекта, то перед чиновниками стоят вполне четкие задачи: обновить жилищный фонд не менее чем на 20% по сравнению с показателем 2019 года, а также — обеспечить людей жильём площадью не менее 33 кв. м на человека. Все нормативы прописаны по годам: если в 2020 году должны были ввести в эксплуатацию 77 млн кв м, то уже в 2030 году этот показатель должен приблизиться к отметке 120 млн в год. Жилищные условия должны улучшаться последовательно от 3,5 млн семей до 5 млн каждый год.

Ожидаемый итог

Основатель bnMAP.pro Ирина Доброхотова считает, что сложившаяся ситуация ожидаема: планы по вводу жилья были сформированы, когда массовые льготные ипотечные программы были более доступными, в частности речь идет о семейной ипотеке. Соответственно, спрос был значительно выше, плюс была доступной ставка по стандартным программам.

— Сейчас же льготная программа доступна практически только по семейной ипотеке, ее пересматривают в сторону существенного ужесточения. Продажи замедлились, также сроки реализации проектов сильно увеличились, поэтому девелоперы стали гораздо осторожнее в части запуска новых проектов, чтобы избежать затоваривания, — уточнила она.

Коммерческий директор «Плато Девелопмент» (клубный дом «Кутузов Сити») Станислав Банников сказал «Московской перспективе», что массовые нарушения сроков реализации новостроек связаны прежде всего с высокой ключевой ставкой. Ее действие ведет к сокращению числа клиентов, особенно ипотечных.

— Низкая покупательская активность, в свою очередь, отражается на темпах наполнения эскроу-счетов и становится причиной более высокой стоимости проектного финансирования. В результате застройщики нередко вынуждены направлять банкам часть средств, которые планировалось потратить непосредственно на стройку, — пояснил эксперт. — Соблюдать график реализации проектов сейчас удается только застройщикам наиболее востребованных и ликвидных комплексов. В результате доля жилья, введенного с нарушением сроков, в РФ в июне 2026 года достигла 58%.

Несмотря на объективные сложности, оснований ждать волны банкротств девелоперов и возобновления проблемы обманутых дольщиков не стоит, уверен он. Грамотная политика застройщиков и меры господдержки позволяют рынку сохранять устойчивость даже при неблагоприятной внешней конъюнктуре.

Плановые показатели нацпроекта рассчитаны с целью достижения сбалансированного развития страны, сказал «Московской перспективе» основатель SIS Development (ЖК «Первый Рязанский) Ярослав Гутнов. Сейчас возникло много форс-мажоров, но это не повод пересматривать цели, уверен он. Логичнее объективно признавать проблемы и искать пути их решения, подчеркнул эксперт.