На вторичном рынке жилья выросли цены и сократилось предложение
29 июня 2026 09:33
По данным компании, среднемесячное число сделок во втором квартале оказалось на 24% выше, чем в первом, и на 44% превысило показатель аналогичного периода прошлого года. Эксперты связывают это с тем, что после ужесточения условий семейной ипотеки часть покупателей переключилась на вторичный рынок.
Рост продаж зафиксирован во всех 40 крупнейших городах, которые вошли в исследование. Самую высокую динамику показали Набережные Челны, Чебоксары и Томск.
На фоне устойчивого спроса продолжили расти и цены. За квартал стоимость квадратного метра на вторичном рынке увеличилась в среднем на 2%, тогда как в новостройках практически не изменилась, прибавив лишь 0,2%.
По итогам второго квартала вторичное жилье подорожало в 31 из 40 исследуемых городов. Наибольший рост зафиксировали в Ленинградской области (+7%), Хабаровске и Кирове (+5%). В Москве квадратный метр вырос в цене на 2%, а снижение аналитики отметили только в Сочи — на 3%.
В результате разрыв в стоимости между первичным и вторичным рынками продолжает сокращаться. Если в конце первого квартала новостройки были дороже вторичного жилья в среднем на 24%, то сейчас — на 22%.
Одновременно сокращается и объем предложения. За квартал количество квартир в экспозиции уменьшилось на 5%, а по сравнению с июнем прошлого года — сразу на 27%.
Сильнее всего предложение сократилось в Красноярске, Тюмени и Ставрополе. При этом в Москве объем экспозиции, напротив, вырос на 1,6%.
По словам директора направления вторичной недвижимости ЦИАН Александра Гарбузова, хорошие продажи, уменьшение числа доступных квартир и рост доли современных домов поддерживают дальнейшее повышение цен. Он прогнозирует, что в третьем квартале стоимость вторичного жилья продолжит расти в среднем на 0,5–1% в месяц.