В регионах начнут строить наемное жилье для молодых семей

mos.ru

Запустить «пилоты» по РФ

Совместно с Минтрудом «Дом.РФ» предлагает определить пилотные субъекты, в которых можно будет запустить программу по развитию льготного арендного жилья — речь идет о квартирах, которые семьи с детьми смогут снимать ниже рынка. Об этом «Московской перспективе» рассказали в госкорпорации. Определять такие территории будут исходя из их показателей рождаемости.

На практике этот проект может развернуться следующим образом: власти финансируют покупку квартир с отделкой и меблировкой у застройщиков по договорам долевого участия или купли-продажи. Далее их передают в аренду региональным операторам, где единственным учредителем будет субъект. После чего жилье уйдет в субаренду молодым многодетным семьям, у которых нет собственной недвижимости.

Причем за аренду им нужно будет заплатить ориентировочно треть от рыночной цены, остальные 2/3 арендной платы — субсидии из федерального и региональных бюджетов, отметили в «Дом.РФ». Программу начнут реализовывать: если будет финансирование на покупку квартир на особых условиях и субсидирования аренды.

— Молодая семья, имеющая стабильное и комфортное жилье с предсказуемой ставкой аренды на горизонте 5–10 лет, значительно быстрее и увереннее принимает решение о рождении детей, нежели семья, живущая в состоянии постоянной неопределенности частного рынка или в условиях выплаты ипотеки, — уверены там.

Проект с недорогими квартирами под аренду в регионах станет логическим продолжением уже работающей в России программы «Доступное арендное жилье в Дальневосточном федеральном округе и Арктической зоне», отметили изданию в корпорации. Она была разработана властями в 2023 году по поручению президента. В итоге на этих территориях появятся более 10 тыс. арендных квартир для студентов и молодых специалистов, в том числе семей с детьми.

За счет субсидирования арендных ставок и особых условий финансирования наниматели в ДФО и АЗ платят за квартиру в среднем всего 25-30% от рыночной ставки, подчеркнули в «Дом.РФ». Всего в рамках программы будет построено более 12 тыс. квартир в 13 регионах ДФО и АЗ, из них 4 тыс. в девяти регионах уже заселены.

Издание направило запрос в Минтруд. В Минфине редакцию перенаправили в Минстрой, это ведомство на момент публикации не ответило.

Застройка для нужных специалистов

Замглавы комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева сказала «Московской перспективе», что у регионов уже есть опыт реализации таких проектов — в ДФО строят наемные дома за счет локального бюджета, также аналогичный эксперимент сейчас проходит в Воронеже. Они ориентированы на тех специалистов, которые в данный момент необходимы региону.

— Проект «Дом.РФ» можно реализовать за счет средств бюджета, что сейчас будет крайне сложно сделать, здесь главная проблема. Но это нужная инициатива как для молодых семей, так и работников. Я думаю, что в перспективе эта программа станет интересной и для самих застройщиков, которые будут претендовать на государственные средства, — уточнила она.

Программа может быть востребованной, если заявленные условия действительно окажутся ниже рыночных, отметила «Московской перспективе» глава направления аренды компании «Этажи» Ольга Павлинова. В таком случае интерес к ней, безусловно, будет высоким.

— Главный риск связан с небольшим количеством таких домов в городах. Скорее всего, речь будет идти о конкретных локациях, именно это станет ключевым ограничением, — рассказала она. — Для арендного жилья инфраструктура всегда играет большую роль: людям важно, чтобы рядом были садики, школы, остановки, а также удобная логистика до работы и других важных точек. Если же такие дома будут располагаться на удалении, например, за пределами города или в неудобных для жизни локациях, то, даже при низкой ставке, спрос на них будет ниже.

В первую очередь программа может быть востребована в регионах, где арендного жилья в целом мало. Именно дефицит предложения напрямую влияет и на цены, и на доступность. Это, прежде всего, северные территории — Дальний Восток, а также отдельные города Алтая – то есть регионы, где в целом мало новостроек и ограничен выбор арендных квартир, уверена эксперт.
Для пилота лучше подходят регионы с дефицитом кадров, устойчивым рынком труда и умеренной стоимостью строительства, крупные агломерации и индустриальные центры, где молодая семья реально выбирает между арендой и переездом, сочла коммерческий директор ГК «А101» в Санкт-Петербурге Мария Орлова.

— Для Ленинградской области это особенно актуально, но только в локациях с транспортом, рабочими местами и понятной экономикой проекта. С точки зрения застройщика идея льготного арендного жилья в целом правильная, потому что она создает новый гарантированный канал спроса и помогает закрывать социально-демографическую задачу там, где покупка квартиры для молодой семьи уже мало доступна. Плюс, это будет более предсказуемый спрос для девелопера со стороны государства, — отметила он.

Касательно рисков: как и для любого нового инструмента важна настройка и детали. Ведь даже идеальная программа может погибнуть в этих недоработках, отметила эксперт. Например, кто выступит в роли регионального оператора, как выглядит субаренда, контроль заселения? Важно учитывать и административную нагрузку: рассмотрение заявок, определение состава семей и последующая ротация могут создать пространство для ошибок, уверена она.

В «АПРИ» изданию сказали, что любая программа, направленная на поддержку семей с детьми, — это позитивный шаг. Доступная аренда снижает финансовую нагрузку на молодую семью в один из самых ответственных периодов жизни, а комфортная ставка, действительно, может стать одним из факторов при принятии решения о рождении ребёнка, отметили там. «Мы поддерживаем меры, которые делают жильё доступнее», заверил представитель девелопера.