Семейную ипотеку могут ограничить 15 годами

freepik Согласно документу, после завершения 15-летнего периода ставка по кредиту может перейти на рыночный уровень и зависеть от ключевой ставки Банка России. Новые условия предполагается распространить на договоры, заключенные после 1 июля 2026 года.

Сейчас семейную ипотеку выдают под 6% годовых. Разницу между льготной и рыночной ставкой банкам компенсирует государство. По данным издания, власти намерены ограничить срок такого субсидирования 15 годами. После этого банк сможет перевести заемщика на ставку, рассчитанную по формуле «ключевая ставка плюс 2 п.п.» для квартир и «ключевая ставка плюс 2,5 п.п.» для индивидуального жилищного строительства.

Одновременно обсуждается изменение самой программы. Размер ставки может стать зависимым от региона покупки жилья и количества детей в семье. Для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей предлагается установить ставку 12% для семей с одним ребенком, 10% — с двумя детьми, 8% — с тремя, 6% — с четырьмя и 4% — с пятью и более детьми. Для остальных регионов условия будут на 2 п.п. ниже.

При этом нынешнюю ставку в 6% планируется сохранить для заемщиков, которые смогут внести не менее половины стоимости квартиры в качестве первоначального взноса.

Также предлагается изменить максимальный размер кредита. Для столичных регионов лимит может составить от 12 млн до 18 млн рублей в зависимости от количества детей. Для остальных субъектов РФ — от 6 млн до 10 млн рублей.

Еще одно нововведение касается регистрации по месту жительства. Если заемщик не оформит прописку в течение 271 дня после получения кредита, ставка может быть повышена до уровня «ключевая ставка плюс 3–3,5 п.п.».

Кроме того, с 1 июля планируется снизить размер компенсации банкам по семейной ипотеке. Если сейчас она рассчитывается по формуле «ключевая ставка плюс 3,5 п.п.», то в будущем может сократиться до «ключевая ставка плюс 2 п.п.» или «плюс 2,5 п.п.» для ИЖС. Эксперты считают, что это может привести к более жесткому отбору заемщиков и снижению числа одобренных заявок.

По данным «Дом.РФ», в мае на льготные программы пришлось около 55% всех ипотечных выдач, причем основную часть составила именно семейная ипотека. Эксперты связывают возможные изменения с необходимостью снизить нагрузку на бюджет. В 2025 году расходы государства на льготные ипотечные программы достигли около 2 трлн рублей.

Участники рынка предупреждают, что новые условия могут снизить доступность жилья для части семей. По оценкам экспертов, ежемесячный платеж по кредиту на одно и то же жилье может вырасти примерно на треть, а в отдельных случаях — почти вдвое. Это способно привести к снижению спроса на новостройки, замедлению роста цен и сокращению темпов запуска новых проектов.

В Минфине и Минстрое сообщили, что параметры обновленной программы пока находятся в стадии разработки и окончательное решение еще не принято.