Москва стала второй в мире по дороговизне аренды офисов

Вошла в тройку лидеров
Москва заняла второе место по цене аренды офисов среди ряда мировых столиц. Стоимость аренды 1 кв. м в год в качественных офисах в центре города составила 62,8 тыс. руб. ($802,80), подсчитали в Nikoliers. В Вашингтоне к примеру, этот показатель составил 56,6 тыс. руб в год ($659,40), в Риме – 53,9 тыс. руб. ($647,86), в Берлине – 51,3 тыс. руб. ($616,58). Выше цена аренды оказалась только в Лондоне – 100 тыс. руб. за «квадрат» в год ($1646,34).

Вместе с этим Москва стала самым активным рынком строительства в офисном сегменте за прошедший год. Ввод рабочих пространств, по данным Nikoliers, составил 704 тыс. кв. м. В то время как в Лондоне в 2025 году ввели 613 тыс. кв. м, в Берлине – 521 тыс. кв. м, в Вашингтоне – 40 тыс. кв. м, а в Риме всего 22 тыс. кв. м. По итогам января-марта 2026 года, объем ввода офисов в Москве составил еще 110 тыс. кв. м, что в 25 раз больше, чем годом ранее, подсчитали в компании.

По данным CORE.XP, в 2025 году по объему офисных площадей в мире лидируют Нью-Йорк (38,6 млн кв. м), Токио (22,3 млн кв. м), Москва (18,6 млн кв. м), Париж (17,7 млн кв. м) и Чикаго (14 млн кв. м).

Деловую активность столицы подтверждает также сочетание низкого уровня вакансии (5,7%) и высокого объема сделок на офисном рынке, который составил 1,6 млн кв. м в прошлом году, указали в Nikoliers. В Лондоне сделок было чуть меньше – 1,1 млн кв. м, на третьем месте Вашингтон – 700 тыс. кв. м, затем Берлин – 478 тыс. кв. м и Рим с 151 тыс. кв. м.

Все эти показатели говорят о сохраняющейся инвестиционной привлекательности города, резюмируют эксперты. При этом, по их словам, чтобы покрыть спрос на качественные площади, нужно строить еще активнее.

Крупно и дорого
Москва была и остается одним из самых дорогих и крупных офисных рынков Европы, наряду с Лондоном, Парижем, Миланом, Амстердамом и Франкфуртом, подтверждает руководитель департамента офисной недвижимости Commonwealth Partnership Дмитрий Венчковский. По его словам, эту позицию она заняла примерно с середины 2000-х и с тех пор рынок продолжает расти и развиваться, отметил эксперт. Арендные ставки вошли в фазу роста в начале 2024 года и сейчас сохраняется высокий потенциал для дальнейшего повышения, говорят в CORE.XP. К концу этого года стоимость московских офисов может прибавить еще 10%, по сравнению с 2025-м, спрогнозировали в компании.

Наиболее высокие ставки фиксируются в башнях «Москва-Сити»: там стоимость размещения для компаний находится в диапазоне 50-80 тыс. руб. за 1 кв. м. в год, привела данные коммерческий директор офисного парка Comcity Алёна Кудрявцева. Там же находятся и самые дорогие офисы на продажу – они могут стоить от 1 млн руб. за 1 кв. м в год без учета НДС, указала исполнительный директор CORE.XP Мария Зимина. Средняя площадь таких офисов 200-800 кв. м, уточнила она.

Самые дорогие офисы Москвы занимают нефтегазовый и сырьевой сектор, IT- и финтех-гиганты, но у них как правило в аренде или владении целые бизнес-центры класса Prime, отметила Кудрявцева.

Что касается качественного сравнения с рабочими пространствами других городов, то московские офисы сопоставимы с основными европейскими столицами, говорят эксперты. Крупные российские и международные девелоперы, формировавшие облик деловой Москвы изначально закладывали в проекты лучшие мировые практики, пояснила Кудрявцева. Ряд проектов, появившихся в последние 5-6 лет, по качеству исполнения, инженерным решениям и уровню управления действительно приблизился к мировым лидерам, согласилась директор департамента офисной недвижимости NF Group Елена Акатова. Впрочем, по ее словам, рынок пока остается разнородным. Ключевым критерием успеха у нас становится соответствие продукта конкретным бизнес-задачам – именно этот подход позволяет каждому сегменту находить своего арендатора или инвестора, пояснила она.

Темпы роста офисного строительства могут увеличиться, считают эксперты. Пока еще низкая обеспеченность офисными площадями говорит о наличии значительного потенциала для развития, констатировали в Nikoliers.