Вакантность площадей на складском рынке Минска достигла минимума - Московская перспектива
Вакантность площадей на складском рынке Минска достигла минимума
Средняя цена м2 в Москве, ₽ 389 130
$ 83.29
97.44
Подпишитесь на наши социальные сети

Вакантность площадей на складском рынке Минска достигла минимума

Вакантность качественных складов в Минском регионе к началу второго полугодия 2026 года приблизилась к нулю. Особенно остро дефицит ощущается в сегменте компактных складов класса B площадью до 1,5 тыс. кв. м рядом с Минской кольцевой автодорогой. Такие данные приводятся в совместном исследовании NF Group и IQ Property Group.
Вакантность площадей на складском рынке Минска достигла минимума
Вакантность площадей на складском рынке Минска достигла минимума magnific.com

Свободные помещения в востребованных объектах зачастую не доходят до открытого рынка: арендаторы занимают их еще на этапе предварительных переговоров. Собственники, в свою очередь, начинают искать нового пользователя заранее, чтобы избежать простоя после окончания действующего договора.

Дефицит распространяется и на будущие площади. Переговоры по объектам, которые могут освободиться только в 2027 году, уже идут, а часть помещений в крупных комплексах предварительно зарезервирована потенциальными арендаторами.

Ограниченное предложение позволяет владельцам складов у МКАД устанавливать ставки, сопоставимые с объектами более высокого класса. В августе максимальная ставка для складов класса B в радиусе до 3 км от МКАД достигла 27 белорусских рублей за кв. м в месяц без НДС — около 754 рублей в пересчете на российскую валюту. На расстоянии 3–10 км средняя ставка составляет 20 BYN, или примерно 559 рублей за кв. м.

При этом новое предложение растет неравномерно. К началу второго полугодия в Минском регионе ввели 221,9 тыс. кв. м качественных складов при запланированных 238,6 тыс. кв. м. Крупнейшим объектом стал логистический комплекс Wildberries площадью 135 тыс. кв. м.

В 2027 году ожидается ввод еще около 67 тыс. кв. м складов, а в 2028-м — до 358 тыс. кв. м. Однако быстро нарастить предложение может быть сложно: в радиусе 10–15 км от МКАД остается ограниченное число участков, подходящих для строительства современных логистических комплексов с необходимыми инженерными мощностями.

Поделиться в социальных сетях