В Москве за год сократилось предложение новостроек, но выросло число готовых квартир
4 августа 2026 18:34
Основное сокращение предложения пришлось на массовый сегмент. В старой Москве количество доступных лотов снизилось с 14,8 тыс. до 9,6 тыс. квартир, что соответствует снижению на 34,8%. В Новой Москве показатель уменьшился на 31% — с 17,2 тыс. до 11,9 тыс. объектов.
В бизнес-классе объем предложения за год сократился на 6,6% — с 23,4 тыс. до 21,8 тыс. лотов. Одновременно увеличилась экспозиция в более дорогих сегментах: в премиум-классе число квартир и апартаментов выросло на 10,1% — до 7,6 тыс. объектов, а в высокобюджетном сегменте — на 13,8%, до 2,4 тыс. лотов.
Снижение предложения отмечается практически на всех стадиях строительства. Наиболее заметная динамика зафиксирована в проектах на этапе устройства нижних этажей: количество квартир в продаже сократилось на 28,8% — с 22,5 тыс. до 16 тыс. лотов. В домах на стадии устройства верхних этажей объем экспозиции уменьшился на 22,9% — до 7,8 тыс. квартир.
Предложение квартир на этапе котлована снизилось на 11,4% — до 10,7 тыс. лотов, а в проектах на стадии отделки — на 8,8%, до 10,3 тыс. объектов.
При этом рынок готового жилья показал противоположную динамику. Количество квартир и апартаментов в новостройках с введенными в эксплуатацию корпусами увеличилось с 8,3 тыс. до 8,4 тыс. лотов. Доля предложения «с ключами» выросла за год с 12,9% до 15,7%.
Наибольший рост предложения в готовых домах отмечен в дорогих сегментах. В бизнес-классе старой Москвы число таких квартир увеличилось на 7,3%, в премиум-классе — на 11,1%, в высокобюджетном сегменте — на 29,7%.
При этом в массовом сегменте объем готового предложения продолжил снижаться: в старой Москве — на 14,9%, в Новой Москве — на 9,2%.
«Увеличение предложения в готовых новостройках за год обусловлено, в том числе, относительно высоким темпом ввода проектов в эксплуатацию. При этом о затоваривании в проектах, получивших разрешение на ввод, говорить не приходится. Лоты “с ключами” по-прежнему остаются сравнительно редким продуктом», — отметил коммерческий директор ГК «Основа» Игорь Сибренков.
По его словам, готовые квартиры сохраняют высокий спрос благодаря интересу покупателей, которые планируют заселение без ожидания окончания строительства. Особенно востребованы такие варианты у семей с детьми. Дополнительным фактором привлекательности становится рост стоимости готовых объектов: за год средняя цена квадратного метра в таких новостройках увеличилась на 12%.
В ГК «Основа также сообщили, что значительная часть готовых лотов в портфеле компании сосредоточена в жилом комплексе «VERY на Миклухо-Маклая». После завершения строительства в проекте сформировался финальный пул примерно из 100 квартир с различными планировочными решениями — от студий до просторных квартир с потолками высотой до 5,5 метра.